湖南湘西鳳凰古城景區(qū)酒店、商鋪低價(jià)轉(zhuǎn)讓

鳳凰縣，國家歷史文化名城，首批中國旅游強(qiáng)縣，國家AAAA級景區(qū)，東與瀘溪縣交界，南與麻陽縣相連，西同貴州省銅仁市、松桃苗族自治縣接壤，北和吉首市、花垣縣毗鄰，史稱“西托云貴，東控辰沅,北制川鄂，南扼桂邊”。吉鳳高速，鳳大高速建成通車，距湘西自治州州府吉首市52公里，懷化市92公里；距銅仁鳳凰機(jī)場27公里，張家界荷花機(jī)場280公里；G209國道，S308省道貫穿全境，枝柳鐵路穿境而過，交通便利快捷。
2014年，鳳凰縣文化旅游全年共接待國內(nèi)外游客956.18萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入80.98億元，同比分別增長15.2%，24.51%。

項(xiàng)目介紹
標(biāo)的一：桔園路33號（凱賓酒店房屋及土地產(chǎn)權(quán)），約6000平米，總價(jià)3500萬。另送20個(gè)停車位（20萬/個(gè)，總價(jià)400萬，停車收費(fèi)100元/晚，相當(dāng)于總價(jià)打9折）,包含一樓臨街門面91平，一樓商鋪售價(jià)55000元/平，二樓商鋪售價(jià)22000元/平。其中，已與凱賓酒店簽訂15年的租賃合同（鳳凰凱賓酒店裝修總投資約1000萬元），租金首年約220萬元/年，每三年遞增7%，第14年即可收回3500萬元總投資。

標(biāo)的二：南華路15號、臨街2-6層房屋及土地產(chǎn)權(quán)，總面積約3400平米（有46間房），最適合做酒店，房價(jià)200--400元/晚，另送10個(gè)停車位（20萬/個(gè)，總價(jià)200萬），總價(jià)1850萬元。其中，2樓已與尋味連鎖飯店簽訂8年租賃，面積約1014平米，首年租金50.86萬元，前6年租金每年遞增5%，后2年，每年遞增7%；3-6層結(jié)構(gòu)適合從事酒店、休閑、娛樂經(jīng)營。
附：所有項(xiàng)目沒有過戶費(fèi)，只有4%契稅，可以按揭50%，5厘利息；資產(chǎn)買到后可抵押，銀行利率4%

項(xiàng)目優(yōu)勢
(1)、項(xiàng)目距鳳凰古城核心景區(qū)南華門入口僅80米，屬鳳凰核心城區(qū)，項(xiàng)目地面一樓是鳳凰核心商業(yè)區(qū)-鳳凰美食街（商業(yè)步行街），是本地和游客消費(fèi)主要場所，人氣超旺緊臨主干路南華路和桔園路，周邊有多家銀行等配套設(shè)施，是游客必經(jīng)之地，區(qū)位優(yōu)勢突出。
(2)、鳳凰縣年旅游接待近千萬，無明顯淡旺季之分，商貿(mào)服務(wù)需求巨大，消費(fèi)水平極高，適合做經(jīng)營性項(xiàng)目。
(3)、固定資產(chǎn)租金回報(bào)率平均在6%以上就很客觀，本項(xiàng)目無風(fēng)險(xiǎn)租金回報(bào)率達(dá)到7%以上，而且該固定資產(chǎn)具備較大升值空間，該地段一樓臨街商鋪價(jià)值達(dá)到5.5萬元/平以上，是優(yōu)質(zhì)的投資型固定資產(chǎn)。
(4)、2015湖南省人民政府同意《大湘西地區(qū)文化生態(tài)旅游融合發(fā)展精品線路建設(shè)總體設(shè)計(jì)方案》和《大湘西地區(qū)文化生態(tài)旅游融合發(fā)展精品線路建設(shè)總體工作方案》，到2020年，大湘西旅游產(chǎn)業(yè)總收入將超過3000億元。而張家界-鳳凰是屬精品旅游線路的黃金路線，游客量逐年遞增迅猛，該項(xiàng)目潛在升值空間巨大。

項(xiàng)目詳詢：張經(jīng)理 13545119114