湖南湘西著名景區(qū)鳳凰古城旁酒店、商鋪轉(zhuǎn)讓

1、項目標的

標的一：桔園路33號（凱賓酒店房屋及土地產(chǎn)權(quán)），約6000平米，另送20個地下停車位產(chǎn)權(quán)，總價3500萬元。其中，已與凱賓酒店簽訂15年的租賃合同（鳳凰凱賓酒店裝修總投資約1000萬元），租金首年約220萬元/年，每三年遞增7%，第14年即可收回3500萬元總投資。

標的二：南華路15號、臨街2-6層房屋及土地產(chǎn)權(quán)，總面積約3400平米，另送10個地下停車位產(chǎn)權(quán)，總價1850萬元。其中，2樓已與尋味連鎖飯店簽訂8年租賃，面積約1014平米，首年租金50.86萬元，前6年租金每年遞增5%，后2年，每年遞增7%；3-6層結(jié)構(gòu)適合從事酒店、休閑、娛樂經(jīng)營。

2、項目優(yōu)勢

(1)、項目距鳳凰古城核心景區(qū)南華門入口僅80米，屬鳳凰核心城區(qū)，項目地面一樓是鳳凰核心商業(yè)區(qū)-鳳凰美食街（商業(yè)步行街），是本地和游客消費主要場所，人氣超旺緊臨主干路南華路和桔園路，周邊有多家銀行等配套設(shè)施，是游客必經(jīng)之地，區(qū)位優(yōu)勢突出。

(2)、鳳凰縣年旅游接待近千萬，無明顯淡旺季之分，商貿(mào)服務(wù)需求巨大，消費水平極高，適合做經(jīng)營性項目。

(3)、固定資產(chǎn)租金回報率平均在6%以上就很客觀，本項目無風險租金回報率達到7%以上，而且該固定資產(chǎn)具備較大升值空間，該地段一樓臨街商鋪價值達到5.5萬元/平以上，是優(yōu)質(zhì)的投資型固定資產(chǎn)。

(4)、2015湖南省人民政府同意《大湘西地區(qū)文化生態(tài)旅游融合發(fā)展精品線路建設(shè)總體設(shè)計方案》和《大湘西地區(qū)文化生態(tài)旅游融合發(fā)展精品線路建設(shè)總體工作方案》，到2020年，大湘西旅游產(chǎn)業(yè)總收入將超過3000億元。而張家界-鳳凰是屬精品旅游線路的黃金路線，游客量逐年遞增迅猛，該項目潛在升值空間巨大。