湖南永州雙牌縣商業(yè)正街34畝商住用地出讓

一、 雙牌縣簡介
城市概況 雙牌位于永州市中腹，湖南省西南部，全縣總面積1751平方公里，總?cè)丝?0.27萬，城區(qū)人口6萬。轄8鄉(xiāng)6鎮(zhèn)2個林場和1個國家森林公園。
湘南資源寶庫，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良
縣域森林覆蓋率達(dá)80.5％，活立木蓄積量達(dá)620萬立方米，楠竹面積30萬畝，是全國綠化模范縣、國家木材戰(zhàn)略儲備庫試點(diǎn)縣、全省林業(yè)十強(qiáng)縣。
山區(qū)工業(yè)新星，發(fā)展后勁強(qiáng)。
境內(nèi)有南嶺化工（民爆）、雙牌電站兩大屬國有企業(yè)。南嶺化工（民爆）控曾榮獲中國中小板上市公司五十強(qiáng)，民爆綜合實(shí)力穩(wěn)居全國前三。雙牌電站是瀟水河上最大水利樞紐工程，年均發(fā)電量達(dá)7億度。已形成農(nóng)林產(chǎn)品加工、冶煉化工、清潔能源、生物醫(yī)藥四大產(chǎn)業(yè)集群。雙牌是清潔能源重鎮(zhèn).有大小河流51條，水能儲量達(dá)42萬千瓦，全縣水電裝機(jī)總?cè)萘砍^35萬千瓦。
社會治安綠洲，投資環(huán)境好。
全縣連續(xù)多年實(shí)現(xiàn)無重大群體性事件、無重大刑事案件、無重特大安全事故的“三無”目標(biāo)和進(jìn)京上訪的“零”掛號，連續(xù)7年被評為全省社會治安綜合治理先進(jìn)縣，連續(xù)6年進(jìn)入全省平安縣行列，全省綜治民調(diào)連續(xù)多年居省市前列，是遠(yuǎn)近聞名的“治安綠洲”。
區(qū)位交通 北公路方面，永藍(lán)高速（二廣高速公路）已經(jīng)建成，207國道、永連公路。客班車直達(dá)廣州、深圳、?？凇⒐鹆?、長沙等地。
鐵路方面，洛湛鐵路穿越全境，境內(nèi)設(shè)有有雙牌站，有客運(yùn)列車?？?。
水運(yùn)方面，瀟水貫穿全境，瀟水航道往北直通永州市零陵區(qū)。
經(jīng)濟(jì) 2014年，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值45億元，全年財政總收入完成3.5億元。城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到18045元和6106元。
房產(chǎn) 雙牌縣電梯房均價3000元/㎡，商業(yè)8000-10000元/㎡。本項(xiàng)目周邊為老城核心商業(yè)區(qū)，暫未有可對比售價，至少10000/㎡元以上。
項(xiàng)目周邊土地市場概況
項(xiàng)目名稱 面積（畝） 總價（萬元） 單價（萬元/畝） 樓面地價（元） 容積率 位置 成交時間
雙牌縣鴻宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 18.65 4178.8988 224 672 5.0 雙牌縣紫金中路以東、平陽路以南 2015-3-23
本出讓項(xiàng)目 34.18 6150 180 540 5.0 雙牌縣紫金中路以東、林峰路以北 等您來定
本出讓項(xiàng)目位于雙牌縣的核心商業(yè)區(qū)域，周邊近期出讓的唯有鴻宇廣場項(xiàng)目，該項(xiàng)目是帶拆遷出讓，且價位遠(yuǎn)高于本項(xiàng)目，目前正在開工。
二、 項(xiàng)目介紹
1.項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于紫金路以東、林峰路以北。地塊面積：22788.14㎡，合約34.18畝。招商價6150萬元。具體控規(guī)如下：
項(xiàng)目位置 面積 土地用途 土地使用年限 商住比 容積率 建筑密度 綠地率 建筑限高 起始價
紫金路 22788.14㎡ 商住用地 商業(yè)40年
住宅70年 未定可調(diào) ≤5.0 ≤33% ≥36% ＜80m 6150萬

2.拍賣條件
（1）起拍價6150萬（合約180萬/畝）；
（2）競買保證金1500萬元；
三、 項(xiàng)目優(yōu)勢
1.區(qū)位優(yōu)勢明顯
坐擁老城區(qū)核心商圈
項(xiàng)目位于雙牌縣資金中路，雙牌縣老城區(qū)核心商圈，人流量很大，商業(yè)氛圍濃厚，是打造商住綜合體的不二之選。目前該區(qū)域無可售門面，有市無價。
雙牌二中，縣城唯一高中（省重點(diǎn)）
雙牌縣所有高中全部整合，匯聚成雙牌縣第二中學(xué)，2004年8月被省教育廳批準(zhǔn)為省級重點(diǎn)中學(xué)，整個雙牌縣的學(xué)生能且只能在二中讀高中。校園占地面積120畝，在校學(xué)生3000多人，教職員工170多人。項(xiàng)目與雙牌二中大門相對，后期無論是商、住、租都不愁。
2.地價性價比高，商住開發(fā)利潤可觀
本次出讓地塊為原林業(yè)局、森林公安局的單位用地，已完成全部安置補(bǔ)償工作，無任何權(quán)屬糾紛，純凈地交付。位置面積適中，位置優(yōu)越，商業(yè)開發(fā)的不二之選?？蓞⒄狰櫽顝V場項(xiàng)目，該項(xiàng)目為協(xié)議拿地，由開發(fā)商自行負(fù)責(zé)拆遷，地價仍高達(dá)224萬/畝。本項(xiàng)目是雙牌縣政府考慮到目前行情，重新評估，已是合理價位。波谷拿地波峰買房，現(xiàn)在正是拿地好時機(jī)。