湖南永州雙牌縣老城區(qū)商業(yè)街34畝商住地出讓

城市概況:雙牌位于永州市中腹，總?cè)丝?5萬(wàn)，城區(qū)人口6萬(wàn)。轄8鄉(xiāng)6鎮(zhèn)2個(gè)林場(chǎng)和1個(gè)國(guó)家森林公園。湘南資源寶庫(kù)，環(huán)境優(yōu)良,縣域森林覆蓋率達(dá)80.5％，是全國(guó)綠化模范縣、國(guó)家木材戰(zhàn)略儲(chǔ)備庫(kù)試點(diǎn)縣、全省林業(yè)十強(qiáng)縣。山區(qū)工業(yè)新星，發(fā)展后勁強(qiáng)。境內(nèi)有南嶺化工（民爆）、雙牌電站兩大屬國(guó)有企業(yè)。雙牌縣電梯房均價(jià)3000元/㎡，商業(yè)8000-10000元/㎡。本項(xiàng)目周邊為老城核心商業(yè)區(qū)，暫未有可對(duì)比售價(jià)，至少10000/㎡元以上。
一、項(xiàng)目概況
項(xiàng)目位于紫金中路以東、林峰路以北。地塊面積：22788.14㎡，合約34.18畝,商住用地，容積率≤5.0，建筑密度≤33%，綠地率≥36%，建筑限高＜80m。招商價(jià)6150萬(wàn)元，合約180萬(wàn)/畝；競(jìng)買保證金1500萬(wàn)元；
二、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：坐擁老城區(qū)核心商圈。項(xiàng)目位于雙牌縣資金中路，雙牌縣老城區(qū)核心商圈，人流量很大，商業(yè)氛圍濃厚，是打造商住綜合體的不二之選。目前該區(qū)域無(wú)可售門面，有市無(wú)價(jià)。
雙牌二中，縣城唯一省重點(diǎn)高中，項(xiàng)目與雙牌二中大門相對(duì)，后期無(wú)論是商、住、租都不愁。
2.地價(jià)性價(jià)比高，商住開(kāi)發(fā)利潤(rùn)可觀
本次出讓地塊為原林業(yè)局、森林公安局的單位用地，已完成全部安置補(bǔ)償工作，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，純凈地交付。位置面積適中，位置優(yōu)越，商業(yè)開(kāi)發(fā)的不二之選?？蓞⒄狰櫽顝V場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目為協(xié)議拿地，由開(kāi)發(fā)商自行負(fù)責(zé)拆遷，地價(jià)仍高達(dá)224萬(wàn)/畝。本項(xiàng)目是雙牌縣政府考慮到目前行情，重新評(píng)估，已是合理價(jià)位。