湖南郴州市恒大華府對(duì)面兩宗商住用地出讓

【城市概況】郴州市位于湖南省東南部，東界江西贛州，南鄰廣東韶關(guān)，西接湖南永州，北連湖南衡陽、株洲?，F(xiàn)轄1市2區(qū)8縣，總面積1.94萬平方公里（其中山地丘陵75%），全市常住人口約460萬(2010年第六次人口普查)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平長(zhǎng)期穩(wěn)居湖南省前5位。同時(shí)為國(guó)家級(jí)湘南承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，是湖南對(duì)接粵港澳的“南大門”。郴州交通便利，四通八達(dá)。京廣鐵路、京廣高速鐵路、京港澳高速、廈蓉高速、岳臨高速、衡武高速、宜鳳高速、岳汝高速。北上長(zhǎng)沙，南下廣州，均可朝發(fā)午至。2014年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1863億元，同比增長(zhǎng)10%。城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別為23580元、10816元，分別增長(zhǎng)9%和11.6%。
【標(biāo)的介紹】?jī)勺诘貕K位于郴州市駱仙鋪片區(qū)，區(qū)域房?jī)r(jià)3900-5400元/平。（一）項(xiàng)目F-2-1號(hào)地塊，位于郴州市駱仙鋪片區(qū)核心位置，華府路以北、寒溪路以西、樂仙路以南，地塊處于北接郴州汽車總站和南嶺植物園，東臨北湖區(qū)政府，南通五嶺廣場(chǎng)及郴州西站。項(xiàng)目出讓總面積90769平方米（136畝），土地用途為商住，商業(yè)比5%，參考規(guī)劃指標(biāo)（容積率＜3.0，建筑密度＜23％；綠地率≥35%）；參考價(jià)120萬/畝。
（二）項(xiàng)目F-7-4號(hào)地塊，位于郴州大道以北，寒溪路以西，地塊區(qū)域緊鄰郴州市三完小分校，距離郴州西站不到8公里，周邊配套設(shè)施完善。宗地面積35823平方米（54畝），規(guī)劃用途為商住用地，參考規(guī)劃指標(biāo)（容積率<2.5，建筑密度<23％，綠地率≧35％）；參考價(jià)120萬元/畝。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】 （1）政策優(yōu)勢(shì)：駱仙鋪片區(qū)是郴州市委、市政府實(shí)施“南延?xùn)|進(jìn)，西擴(kuò)北提”戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。作為市政府的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，該區(qū)域5公里范圍內(nèi)無工業(yè)企業(yè)落地，保證環(huán)境不受影響。配套的綜合性三乙醫(yī)院市三醫(yī)院分院將在兩年內(nèi)建成（已立項(xiàng)），駱仙雙語幼兒園、三完小分校（郴州小學(xué)排名第一）定于今年9月投入使用；青草地國(guó)際雙語中學(xué)將于明年9月投入使用，駱仙綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)已落成，以及正在籌劃建設(shè)的大型購物商場(chǎng)奧特萊斯小鎮(zhèn)。
（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)：駱仙鋪片區(qū)臨近郴州市政治、經(jīng)濟(jì)中心地帶，不到三公里以內(nèi)分布郴州市政府、北湖區(qū)政府、郴州市博物館、郴州市南嶺植物園、郴州市汽車總站、市九中、郴江中學(xué)、北湖區(qū)法院、北湖區(qū)檢察院、華天大酒店等，距離郴州市高鐵西站不到8公里，郴州北湖機(jī)場(chǎng)（國(guó)務(wù)院已批年內(nèi)立項(xiàng)開工）不到10公里，匯集了大量人流，商住開發(fā)價(jià)值巨大。
（3）基礎(chǔ)設(shè)施配套：駱仙片區(qū)路網(wǎng)完善，交通極其便利，全省最大的森林公園（南嶺植物園）位于其中，環(huán)境優(yōu)美。郴州市政府先后引進(jìn)了恒大華府、西子山莊、嶺秀福城、青城美林等10個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其中郴州恒大華府項(xiàng)目開盤首日（2011年5月）創(chuàng)造了6億元的全省最高交易額。