湖北武警總隊租賃資產項目(租賃權拍賣)

標的物背景 委托方為湖北武警總隊，屬于軍隊資產，權屬清晰，首次出租，無任何糾紛。因屬于軍隊資產，標的租賃合同期限為五年一簽。租期滿后有優(yōu)先租賃權。兩個標的為原支隊營房，地上建筑物較少，空場地面積較多，可利用空間較大。標的現(xiàn)狀交付，地上現(xiàn)有建筑物不能拆除，裝修不得改變其結構梁與結構柱，地界范圍內投資人在通過城管等相關部門批準的前提下允許修建臨時性建筑。
標的一：武漢市武昌區(qū)徐東片區(qū)團結大道資產。項目位于武漢市武昌區(qū)徐東大街武青四干道鐵一號（團結大道愛家國際華城小區(qū)西側社區(qū)路西南角）。占地面積16986.42㎡（約25.48畝），地上建筑面積約8500㎡。標的物地上建筑物由三棟5層多層與臨街兩棟2層低層組成。參考價：300萬/年租金
項目優(yōu)勢：
1、地段優(yōu)勢：緊鄰城市主干道團結大道，交通便利，老城區(qū)核心地段，周邊發(fā)展成熟。項目緊鄰團結大道，團結大道為城市主干道，連接武漢大道及二環(huán)線，可快速抵達武漢長江二橋及二七長江大橋，同時直通武漢火車站。項目地離地鐵4號線地鐵口（鐵機路、羅家崗）直線距離1公里。
2、配套優(yōu)勢：配套齊全，大型居住小區(qū)環(huán)繞，人氣旺盛，人流量大。后期宜于打造社區(qū)型配套——品質酒店或休閑娛樂業(yè)態(tài)。
4、商業(yè)價值優(yōu)勢：臨主干道團結大道后期可作為臨街門面經營或出租，可獲得較高的租金收益。
5、投資利潤優(yōu)勢： 臨街商業(yè)部分預計年收租金120萬元，自己經營利潤點更高。主樓部分如經營商務酒店，根據周邊酒店需求，可提供客房數量約120間，出房率保守預計可達70%以上，酒店房價保守預計200元/間/天。投資回報率非常之高。
招商業(yè)態(tài)建議：酒店類物業(yè)、商務會所、中小型企業(yè)辦公、商務公寓、教育產業(yè)投資等等。