甘肅金昌市永昌縣縣城最好賓館轉(zhuǎn)讓

（一）項目基本情況
該項目位于永昌縣城關(guān)鎮(zhèn)東關(guān)路南側(cè)，永皇公路以西。占地面積4132.9㎡，建筑面積約7842㎡，整體建筑為框架結(jié)構(gòu)。其中地下一層層高3.2m，建筑面積1144.6㎡；地上6層原設計一、二層為酒店，后因?qū)嶋H情況，一層按獨立商鋪分割，共有商鋪11間，層高4.5m，每間建筑面積約80㎡，含酒店大廳一層面積共1192.86㎡；二層層高3.9m，建筑面積1008.67㎡，標準客房17間，每間面積約32㎡，商務套間1間，服務員休息室1間；三至六層層高3.6m，建筑面積5266.68㎡（其中三、四、五層每層1139.64㎡，六層839.09㎡），標準客房63間，每間面積約32㎡，商務套間8間，服務員休息室4間；七層為水箱間及電梯房，建筑面積237.86㎡。
項目建筑正立面采用干掛花崗巖和玻璃幕墻結(jié)合，采取多層次分段式處理手法，使建筑物顯得更加莊重。豎向交通由三部樓梯和兩部電梯構(gòu)成，分別布于建筑物的中間和兩側(cè)，中間樓梯連接地下室并且直通室外，剩余兩部樓梯也可直通室外，方便于緊急情況時的人員疏散。兩部三菱電梯直達頂層，其中一部可達地下室。
項目消防系統(tǒng)按規(guī)范設置室內(nèi)噴淋系統(tǒng)和消火栓組成，根據(jù)規(guī)范要求在層層內(nèi)廊設有消防栓，屋頂設消防水箱間，室外設有2000m?消防水池一座。
項目于2013年5月1日開工，2015年6月30日全面完成土建及消防等配套設施的施工。
（二）項目所在地區(qū)位分析
（1）交通便利：該項目位于永昌縣城關(guān)鎮(zhèn)東關(guān)路南側(cè)，處于高速G30、國道312、省道212交匯處，西至張掖、酒泉、嘉峪關(guān)；東至武威、蘭州；可謂四通八達，是發(fā)展賓館產(chǎn)業(yè)的最大優(yōu)勢。
（2）項目位于政府行政中心范圍內(nèi)：項目500米范圍內(nèi)分布著城關(guān)鎮(zhèn)政府、縣政府、縣人民法院、縣地稅局、縣環(huán)保局、縣消防等行政單位，為此項目未來的發(fā)展奠定了一定的商業(yè)基礎(chǔ)。同時，標的東北方向永昌縣城新汽車站的開工建設，將進一步帶動該區(qū)域的人氣。
（3）賓館同質(zhì)化競爭不激烈：經(jīng)實地考察了解，永昌縣現(xiàn)有賓館住宿環(huán)境和服務質(zhì)量相對標準較低，遠遠不能滿足往來中高層次旅客住宿需求，該賓館可打造為永昌縣中高端層次快捷型商務酒店，以滿足中高端消費群體的需求。