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華亭縣城內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊項目
1300萬建設用地 | 轉(zhuǎn)讓
(一)項目基本情況
該項目位于永昌縣城關(guān)鎮(zhèn)東關(guān)路南側(cè),永皇公路以西。占地面積4132.9㎡,建筑面積約7842㎡,整體建筑為框架結(jié)構(gòu)。其中地下一層層高3.2m,建筑面積1144.6㎡;地上6層原設計一、二層為酒店,后因?qū)嶋H情況,一層按獨立商鋪分割,共有商鋪11間,層高4.5m,每間建筑面積約80㎡,含酒店大廳一層面積共1192.86㎡;二層層高3.9m,建筑面積1008.67㎡,標準客房17間,每間面積約32㎡,商務套間1間,服務員休息室1間;三至六層層高3.6m,建筑面積5266.68㎡(其中三、四、五層每層1139.64㎡,六層839.09㎡),標準客房63間,每間面積約32㎡,商務套間8間,服務員休息室4間;七層為水箱間及電梯房,建筑面積237.86㎡。
項目建筑正立面采用干掛花崗巖和玻璃幕墻結(jié)合,采取多層次分段式處理手法,使建筑物顯得更加莊重。豎向交通由三部樓梯和兩部電梯構(gòu)成,分別布于建筑物的中間和兩側(cè),中間樓梯連接地下室并且直通室外,剩余兩部樓梯也可直通室外,方便于緊急情況時的人員疏散。兩部三菱電梯直達頂層,其中一部可達地下室。
項目消防系統(tǒng)按規(guī)范設置室內(nèi)噴淋系統(tǒng)和消火栓組成,根據(jù)規(guī)范要求在層層內(nèi)廊設有消防栓,屋頂設消防水箱間,室外設有2000m?消防水池一座。
項目于2013年5月1日開工,2015年6月30日全面完成土建及消防等配套設施的施工。
(二)項目所在地區(qū)位分析
(1)交通便利:該項目位于永昌縣城關(guān)鎮(zhèn)東關(guān)路南側(cè),處于高速G30、國道312、省道212交匯處,西至張掖、酒泉、嘉峪關(guān);東至武威、蘭州;可謂四通八達,是發(fā)展賓館產(chǎn)業(yè)的最大優(yōu)勢。
(2)項目位于政府行政中心范圍內(nèi):項目500米范圍內(nèi)分布著城關(guān)鎮(zhèn)政府、縣政府、縣人民法院、縣地稅局、縣環(huán)保局、縣消防等行政單位,為此項目未來的發(fā)展奠定了一定的商業(yè)基礎(chǔ)。同時,標的東北方向永昌縣城新汽車站的開工建設,將進一步帶動該區(qū)域的人氣。
(3)賓館同質(zhì)化競爭不激烈:經(jīng)實地考察了解,永昌縣現(xiàn)有賓館住宿環(huán)境和服務質(zhì)量相對標準較低,遠遠不能滿足往來中高層次旅客住宿需求,該賓館可打造為永昌縣中高端層次快捷型商務酒店,以滿足中高端消費群體的需求。