山東菏澤鄆城縣住宅核心區(qū)415畝土地出讓

【城市概況】鄆城縣位于山東省西南部，隸屬于中國牡丹之鄉(xiāng)菏澤市，全縣總人口124萬人，城市人口27萬人。2014年12月被列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點縣（山東省唯一一個）。城區(qū)房價3000-3400元/平方米。
【項目一】燈泡廠片區(qū)投資收益權。項目位于利民街以東、金河西街以西、宋江大道以北、躍進南路以南。
（1）投資收益權起拍價為3.95億，擬收儲面積約為415.5畝，后期可供出讓面積約為415.5畝，折合土地單價95萬/畝，樓面地價570元/平方米。其中，居住用地面積約388.5畝，容積率2.5，建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高80米；商業(yè)用地面積約27畝，容積率為3.0，建筑密度45%，綠地率20%，建筑限高60米。
（2）項目競買保證金5000萬元。
（3）付款時間和供地時間：自項目成交之日起，2個月內付款至1個億，并完成第一批次土地出讓供應約100畝（自項目成交之日起三個月內）；后期地塊的付款時間、出讓時間及出讓面積根據拆遷進度進行（在投資人按時、及時支付投資收益權價款的前提下，在一年內可完成項目片區(qū)內全部土地出讓工作。）。
（4）在第一批次使用權出讓后，由政府和使用權競得人協(xié)商選定位置作為安置房建設用地，其建設的安置房由政府按照項目征收方案確定的平均產權調換價格進行回購（在安置房開工建設前，政府確定安置房回購價）。
（5）后期使用權溢價分成比例：5（政府）:5（投資人）。
【項目優(yōu)勢】
（1）項目北側、西側、西北部的樓盤銷售火爆，且鄆城縣開發(fā)量不大，從鄆城縣土地出讓的情況來分析，自2011年鄆城縣出讓幾宗地之后，2012年城區(qū)內沒有出讓任何一宗土地，2013、2014和2015年上半年城區(qū)出讓商住用地極少，房地產遠沒有達到飽和的程度，值得投資人駐足。
（2）鄆城的城鎮(zhèn)化率只有22%，計劃每年將城鎮(zhèn)化率提高1.5%，城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿o限，加之鄆城縣是人口大縣（124萬人），隨著經濟水平的提高，將有越來越多的人移居城區(qū)，保證了強大的購買力，目前東南部住宅區(qū)人氣已經很旺，隨著人氣的不斷提高項目周邊樓盤商鋪租售火爆，售價、租金較高且不斷在升值。
（3）鄆城縣是彭麗媛的故鄉(xiāng)，當地政府志在發(fā)展城市建設，2014年12月被列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點縣（山東省唯一一個），因此鄆城縣具有極大的投資價值。
（4）鄆城縣城市規(guī)劃即為向東南部發(fā)展，本項目地處縣城南部，屬城市重點發(fā)展區(qū)域，地塊南側為現(xiàn)在南環(huán)路，政府為打造東南部中高檔住宅區(qū)（彭麗媛鄆城住宅距離本項目不足200米，現(xiàn)打造仿古別墅區(qū)）。
（5）良好的居住環(huán)境，項目東側緊鄰宋江河景觀帶，適宜居住。
（6）該項目四面臨路，且金河西街、利民街、現(xiàn)南環(huán)皆為城市主干道，交通便利。
（7）項目內拆遷量不大，一定程度上保證了供地時間，一年內全部供完是政府最保守的時間，實際半年左右即可拆遷完成。