遼寧沈陽(yáng)新民市老城區(qū)棚改項(xiàng)目，大量工程低價(jià)置換493畝商住地

【城市概況】新民市是遼寧省沈陽(yáng)市所轄唯一的縣級(jí)市，位于遼寧省中部、沈陽(yáng)市西部，距省會(huì)沈陽(yáng)60公里。區(qū)域面積3318平方公里，總?cè)丝?0萬(wàn)，市區(qū)人口約20萬(wàn)，是全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣、縣域綜合實(shí)力連續(xù)四年位列遼寧省縣域十強(qiáng)。
新民交通便利迅捷，是沈陽(yáng)西部交通樞紐，京沈客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)，國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)工建設(shè)的客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)之一，全長(zhǎng)684公里，設(shè)計(jì)時(shí)速350公里/小時(shí)。沈陽(yáng)-新民城際軌道建成后，沈陽(yáng)地鐵一號(hào)線(xiàn)向西延伸至新民

，未來(lái)將使新民的城市化進(jìn)程速度大大加快。2014年全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)479.2億元，農(nóng)民人均可支配收入達(dá)到15470元。城區(qū)房?jī)r(jià)3500元-4000元左右。
【拍賣(mài)標(biāo)的】新民市西城街道棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目投資權(quán)。總投資4.6134億，具體包括兩部分：
1、由投資人出資1500萬(wàn)，用于拆遷戶(hù)搬家過(guò)渡費(fèi)；
2、由投資人墊資4.4634億完成約30萬(wàn)方安置房的建設(shè)，工期為3年；
投資人以獲取該片區(qū)約493.4畝商住地塊做為投資回報(bào)。政府將按照投資人工程進(jìn)度分批出讓493.4畝商住地塊，容積率2.5，折合土地單價(jià)約93.5萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)561元/平方米；后期土地出讓成交價(jià)與項(xiàng)目投資權(quán)成交價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分新民市與投資人按照2:8共享收益。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】1、項(xiàng)目位于新民市主城區(qū)西城街道，包含新民市人民醫(yī)院西側(cè)、新民三中東側(cè)及南側(cè)片區(qū)。周邊商業(yè)氛圍濃厚、生活、教育、醫(yī)療配套齊全。該投資權(quán)項(xiàng)目以工程代建為主，大大減少投資人拿到商住用地的現(xiàn)金成本，地塊周房?jī)r(jià)3500元-4000元/平米。
2、該項(xiàng)目享受遼寧沈陽(yáng)市棚戶(hù)區(qū)改造優(yōu)惠政策，多項(xiàng)稅費(fèi)減免。詳見(jiàn)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)沈陽(yáng)市2014年棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)施方案的通知》沈政辦發(fā)〔2014〕8號(hào)文。
3、該項(xiàng)目是新民市重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，可享受棚戶(hù)區(qū)改造全面優(yōu)惠政策，政府支持力度大。項(xiàng)目涉及27萬(wàn)余平回遷房建設(shè)，項(xiàng)目整體現(xiàn)金占用極少，開(kāi)發(fā)壓力小，且項(xiàng)目處于起步階段，投資人早期介入項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)中來(lái)，將會(huì)以低廉的成本獲得最大的收益，土地升值空間巨大。

項(xiàng)目詳詢(xún)：張經(jīng)理 13545119114