遼寧省新民市西城街道棚戶區(qū)改造項目投資權(quán)（拍賣時間：8月6日）

新民市西城街道棚戶區(qū)改造項目投資權(quán)?？偼顿Y4.6134億，具體包括兩部分：
1、由投資人出資1500萬，用于拆遷戶搬家過渡費；
2、由投資人墊資4.4634億完成約30萬方安置房的建設(shè)，工期為3年；
投資人以獲取該片區(qū)約493.4畝商住地塊做為投資回報。政府將按照投資人工程進度分批出讓493.4畝商住地塊，容積率2.5，折合土地單價約93.5萬/畝，樓面地價561元/平方米；后期土地出讓成交價與項目投資權(quán)成交價款之間的差價為溢價部分，溢價部分新民市與投資人按照2:8共享收益。
【項目優(yōu)勢】1、項目位于新民市主城區(qū)西城街道，包含新民市人民醫(yī)院西側(cè)、新民三中東側(cè)及南側(cè)片區(qū)。周邊商業(yè)氛圍濃厚、生活、教育、醫(yī)療配套齊全。該投資權(quán)項目以工程代建為主，大大減少投資人拿到商住用地的現(xiàn)金成本，地塊周房價3500元-4000元/平米。
2、該項目享受遼寧（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）沈陽（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策，多項稅費減免。詳見《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)沈陽市2014年棚戶區(qū)改造實施方案的通知》沈政辦發(fā)〔2014〕8號文。
3、該項目是新民市重點推進項目，可享受棚戶區(qū)改造全面優(yōu)惠政策，政府支持力度大。項目涉及27萬余平回遷房建設(shè)，項目整體現(xiàn)金占用極少，開發(fā)壓力小，且項目處于起步階段，投資人早期介入項目的一級開發(fā)中來，將會以低廉的成本獲得最大的收益，土地升值空間巨大。
【城市概況】新民市是遼寧省沈陽市所轄唯一的縣級市，位于遼寧省中部、沈陽市西部，距省會沈陽60公里。區(qū)域面積3318平方公里，總?cè)丝?0萬，市區(qū)人口約20萬，是全國百強縣、縣域綜合實力連續(xù)四年位列遼寧省縣域十強。
新民交通便利迅捷，是沈陽西部交通樞紐，京沈客運專線，國家重點開工建設(shè)的客運專線之一，全長684公里，設(shè)計時速350公里/小時。沈陽-新民城際軌道建成后，沈陽地鐵一號線向西延伸至新民，未來將使新民的城市化進程速度大大加快。2014年全市地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)479.2億元，農(nóng)民人均可支配收入達到15470元。城區(qū)房價3500元-4000元左右。