沈陽新民市4.6億棚戶區(qū)改造項(xiàng)目緊急招商

遼寧省沈陽市新民市西城片區(qū)投資權(quán)標(biāo)的介紹 -項(xiàng)目詳詢漢海拍賣集團(tuán)覃經(jīng)理13995518704
項(xiàng)目介紹
【地理位置】
項(xiàng)目位于新民市主城區(qū)西城街道，包含新民市人民醫(yī)院西側(cè)、新民三中東側(cè)及南側(cè)片區(qū)。
【規(guī)劃條件】
用地性質(zhì)：商?。蝗莘e率：≯2.5。
用地面積：待征收土地面積632.88畝，其中回遷房建設(shè)占地140畝，后期可出讓面積約493畝。
【項(xiàng)目關(guān)鍵詞】
舊城改造、約27萬平還建房工程、核心城區(qū)。
【投資權(quán)具體內(nèi)容】
（一）投資權(quán)總價(jià)款約46134萬元，構(gòu)成如下：
1、現(xiàn)金部分：片區(qū)內(nèi)土地征收過程費(fèi)用（搬家費(fèi)、過渡費(fèi)等）約1500萬元，自拍賣成交之日起一個(gè)月內(nèi)付清。
2、工程部分：278963.8平回遷房建設(shè)工程概算約44634萬元，投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，以新民市審計(jì)局審計(jì)結(jié)果確定最終價(jià)款。
（二）土地供應(yīng)
后期可出讓土地493.4畝，折合單價(jià)93.5萬元/畝，樓面地價(jià)561元/平。
（三）投資權(quán)價(jià)款結(jié)算
投資人完成西城片區(qū)的投資并完成土地出讓活動(dòng)后，投資人與新民市按以下約定進(jìn)行結(jié)算：
1、投資人與新民市按約定對(duì)工程投資進(jìn)行審計(jì)結(jié)算，確定最終的項(xiàng)目投資權(quán)價(jià)款，由新民市從493.4畝土地出讓價(jià)款中償還。
2、若投資人參與出讓活動(dòng)并按約定報(bào)價(jià)，但未能競得土地使用權(quán)，新民市全額返還投資人支付的項(xiàng)目投資權(quán)價(jià)款（含工程投資款），并按約定分享土地溢價(jià)收益，不計(jì)利息。
（四）土地出讓的溢價(jià)收益分配
后期土地出讓成交價(jià)與項(xiàng)目投資權(quán)成交價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)部分，溢價(jià)部分新民市與投資人按照2:8共享收益。
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)
1、本案地處老城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)，配套完善，包括人民醫(yī)院、西城農(nóng)貿(mào)市場、新民三中、新民三小、幼兒園等等；
2、本案是新民市重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，可享受棚戶區(qū)改造全面優(yōu)惠政策，政府支持力度大。
3、本案涉及27萬余平回遷房建設(shè)，項(xiàng)目整體現(xiàn)金占用極少，開發(fā)壓力小，且項(xiàng)目處于起步階段，投資人早期介入項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)中來，將會(huì)以低廉的成本獲得最大的收益，土地升值空間巨大。
相關(guān)政策
（一）稅費(fèi)減免政策。
對(duì)于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，免征政府性基金（包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育附加費(fèi)、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項(xiàng)目）；免收行政事業(yè)性收費(fèi)（包括防空地下室異地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)等項(xiàng)目）；土地出讓收入在扣除國家、省規(guī)定計(jì)提的專項(xiàng)資金（包括農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、國有土地收益基金、廉租住房保障資金、教育資金、農(nóng)田水利建設(shè)資金）后，全部返還相關(guān)地區(qū)政府，專項(xiàng)用于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
（二）稅收優(yōu)惠政策。
棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)按照國家有關(guān)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。
（三）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套政策。
市級(jí)（不含獨(dú)立財(cái)稅區(qū)）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，完全用于改造安置住房建設(shè)用地，市建委將結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求，同步實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套工程（市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程主要包括道路、排水、給水、路燈、交通設(shè)施）。
（四）建設(shè)用地供應(yīng)政策。
棚戶區(qū)改造安置住房用地納入全市土地供應(yīng)計(jì)劃優(yōu)先安排，經(jīng)市規(guī)劃國土局統(tǒng)一規(guī)劃審批，并簡化行政審批流程，提高審批效率。棚戶區(qū)改造地塊以掛牌方式出讓，由各地區(qū)成立具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的國有公司參與競買。
（五）資金支持政策。
棚戶區(qū)改造資金由各地區(qū)負(fù)責(zé)籌集，市政府積極申請(qǐng)中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金，并幫助協(xié)調(diào)國家開發(fā)銀行和國家工商總行給予信貸支持。各地區(qū)可通過本地區(qū)國有公司發(fā)行企業(yè)債券方式融資。市財(cái)政籌集3億元資金，通過“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”方式，對(duì)各地區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼。
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