遼寧沈陽(yáng)新民市老城區(qū)493畝棚改項(xiàng)目拍賣

遼寧省沈陽(yáng)新民市西城投資權(quán)（拍賣時(shí)間：2015年8月6日）
　新民市是遼寧省沈陽(yáng)市所轄唯一的縣級(jí)市，距省會(huì)沈陽(yáng)60公里?？?cè)丝?0萬(wàn)，近兩年，先后獲得全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣、全國(guó)企業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最佳城市、中國(guó)最具投資潛力中小城市20強(qiáng)、中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng)、全國(guó)民營(yíng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最具吸引力城市、國(guó)家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)、全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣標(biāo)兵和中國(guó)優(yōu)質(zhì)蔬菜基地重點(diǎn)縣(市)、中國(guó)最佳投資城市、中國(guó)蔬菜之鄉(xiāng)、全國(guó)新型農(nóng)村合作醫(yī)療示范縣(市)、中國(guó)綠色名縣、中國(guó)西瓜生產(chǎn)第一縣、國(guó)家級(jí)生態(tài)縣(市)等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。縣域綜合實(shí)力連續(xù)四年位列遼寧省縣域十強(qiáng)。
2014年全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)479.2億元，增長(zhǎng)6.1%；固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)459.5億元，增長(zhǎng)15.6%；公共財(cái)政預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)30.26億元，增長(zhǎng)1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)120億元，增長(zhǎng)12.6%；農(nóng)民人均可支配收入達(dá)到15470元，增長(zhǎng)10.9%。
　　　其中，工業(yè)產(chǎn)值主要靠包裝印刷和醫(yī)藥兩個(gè)百億產(chǎn)業(yè)集群。另外加上石油化工、機(jī)械配套加工、電光源及玻璃制品、農(nóng)副產(chǎn)品深加工、有色金屬冶煉、新型建材等6個(gè)行業(yè)共占全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的76%。其次為服務(wù)業(yè)，包括興隆大家庭，北聯(lián)百貨，富源商廈，中興超市、蘇寧電器等，及新民國(guó)際商城、家樂(lè)福商業(yè)綜合體、農(nóng)機(jī)商貿(mào)城、沈陽(yáng)東北城二期等在建項(xiàng)目。
　　　二、項(xiàng)目介紹
　　　【地理位置】
　　　項(xiàng)目位于新民市主城區(qū)西城街道，包含新民市人民醫(yī)院西側(cè)、新民三中東側(cè)及南側(cè)片區(qū)
　　　【投資權(quán)具體內(nèi)容】
　　?。ㄒ唬┩顿Y權(quán)總價(jià)款約45952萬(wàn)元，構(gòu)成如下：
　　　1、現(xiàn)金部分：片區(qū)內(nèi)土地征收過(guò)程費(fèi)用（搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等）約1500萬(wàn)元，自拍賣成交之日起一個(gè)月內(nèi)付清。
　　　2、工程部分：278963.8平回遷房建設(shè)工程概算約44634萬(wàn)元，投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，以新民市審計(jì)局審計(jì)結(jié)果確定最終價(jià)款。
　　?。ǘ┩恋毓?yīng)
　　　后期可出讓土地493.4畝，折合單價(jià)93.5萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)561元/平。
　　　（三）投資權(quán)價(jià)款結(jié)算
　　　投資人完成西城片區(qū)的投資并完成土地出讓活動(dòng)后，投資人與新民市按以下約定進(jìn)行結(jié)算：
　　　1、投資人與新民市按約定對(duì)工程投資進(jìn)行審計(jì)結(jié)算，確定最終的項(xiàng)目投資權(quán)價(jià)款，由新民市從493.4畝土地出讓價(jià)款中償還。
　　　2、若投資人參與出讓活動(dòng)并按約定報(bào)價(jià)，但未能競(jìng)得土地使用權(quán)，新民市全額返還投資人支付的項(xiàng)目投資權(quán)價(jià)款（含工程投資款），并按約定分享土地溢價(jià)收益，不計(jì)利息。
　　?。ㄋ模┩恋爻鲎尩囊鐑r(jià)收益分配