遼寧沈陽新民市老城區(qū)棚改項目，大量工程低價置換493畝商住地

【新民市概況】
新民市是遼寧省沈陽市所轄唯一的縣級市，位于遼寧省中部、沈陽市西部，距省會沈陽60公里。區(qū)

域面積3318平方公里，總?cè)丝?0萬，是一座集區(qū)位、交通、資源、市場等優(yōu)勢于一體的新興城市。

近兩年，先后獲得全國百強縣、全國企業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境最佳城市、中國最具投資潛力中小城市20強、中

國特色魅力城市200強、全國民營企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最具吸引力城市、國家農(nóng)業(yè)標準化示范區(qū)、全國糧食

生產(chǎn)先進縣標兵和中國優(yōu)質(zhì)蔬菜基地重點縣(市)、中國最佳投資城市、中國蔬菜之鄉(xiāng)、全國新型農(nóng)

村合作醫(yī)療示范縣(市)、中國綠色名縣、中國西瓜生產(chǎn)第一縣、國家級生態(tài)縣(市)等多項榮譽稱號

?？h域綜合實力連續(xù)四年位列遼寧省縣域十強。
【項目概況】
項目位于新民市主城區(qū)西城街道，包含新民市人民醫(yī)院西側(cè)、新民三中東側(cè)及南側(cè)片區(qū)。
用地性質(zhì)：商??；容積率：≯2.5。
用地面積：待征收土地面積632.88畝，其中回遷房建設(shè)占地140畝，后期可出讓面積約493畝。
【投資權(quán)具體內(nèi)容】
（一）投資權(quán)總價款約46134萬元，構(gòu)成如下：
1、現(xiàn)金部分：片區(qū)內(nèi)土地征收過程費用（搬家費、過渡費等）約1500萬元，自拍賣成交之日起一個

月內(nèi)付清。
2、工程部分：278963.8平回遷房建設(shè)工程概算約44634萬元，投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入

進度，以新民市審計局審計結(jié)果確定最終價款。
（二）土地供應(yīng)
后期可出讓土地493.4畝，折合單價93.5萬元/畝，樓面地價561元/平。
（三）投資權(quán)價款結(jié)算
投資人完成西城片區(qū)的投資并完成土地出讓活動后，投資人與新民市按以下約定進行結(jié)算：
1、投資人與新民市按約定對工程投資進行審計結(jié)算，確定最終的項目投資權(quán)價款，由新民市從

493.4畝土地出讓價款中償還。
2、若投資人參與出讓活動并按約定報價，但未能競得土地使用權(quán)，新民市全額返還投資人支付的項

目投資權(quán)價款（含工程投資款），并按約定分享土地溢價收益，不計利息。
（四）土地出讓的溢價收益分配
后期土地出讓成交價與項目投資權(quán)成交價款之間的差價為溢價部分，溢價部分新民市與投資人按照

2:8共享收益。
【項目優(yōu)勢】
1、本案地處老城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)，配套完善，包括人民醫(yī)院、西城農(nóng)貿(mào)市場、新民三中、新民三小、

幼兒園等等；
2、本案是新民市重點推進項目，可享受棚戶區(qū)改造全面優(yōu)惠政策，政府支持力度大。
3、本案涉及27萬余平回遷房建設(shè)，項目整體現(xiàn)金占用極少，開發(fā)壓力小，且項目處于起步階段，投

資人早期介入項目的一級開發(fā)中來，將會以低廉的成本獲得最大的收益，土地升值空間巨大。
【相關(guān)政策】
（一）稅費減免政策。
對于棚戶區(qū)改造項目，免征政府性基金（包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型

墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目）；免收行政事業(yè)

性收費（包括防空地下室異地建設(shè)費、白蟻防治費等項目）；土地出讓收入在扣除國家、省規(guī)定計

提的專項資金（包括農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、國有土地收益基金、廉租住房保障資金、教育資金、農(nóng)田

水利建設(shè)資金）后，全部返還相關(guān)地區(qū)政府，專項用于棚戶區(qū)改造項目。
（二）稅收優(yōu)惠政策。
棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)按照國家有關(guān)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。
（三）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套政策。
市級（不含獨立財稅區(qū)）棚戶區(qū)改造項目，完全用于改造安置住房建設(shè)用地，市建委將結(jié)合項

目實際需求，同步實施城市基礎(chǔ)設(shè)施配套工程（市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程主要包括道路、排水、給水

、路燈、交通設(shè)施）。
（四）建設(shè)用地供應(yīng)政策。
棚戶區(qū)改造安置住房用地納入全市土地供應(yīng)計劃優(yōu)先安排，經(jīng)市規(guī)劃國土局統(tǒng)一規(guī)劃審批，并

簡化行政審批流程，提高審批效率。棚戶區(qū)改造地塊以掛牌方式出讓，由各地區(qū)成立具有房地產(chǎn)開

發(fā)資質(zhì)的國有公司參與競買。
（五）資金支持政策。
棚戶區(qū)改造資金由各地區(qū)負責籌集，市政府積極申請中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金，并幫

助協(xié)調(diào)國家開發(fā)銀行和國家工商總行給予信貸支持。各地區(qū)可通過本地區(qū)國有公司發(fā)行企業(yè)債券方

式融資。市財政籌集3億元資金，通過“以獎代補”方式，對各地區(qū)棚戶區(qū)改造項目實施獎勵補貼。

項目詳詢：張經(jīng)理 13545119114