沈陽新民市老城區(qū)核心人民醫(yī)院西側(cè)493畝舊城改造投資權(quán)拍賣

一、項目介紹
【地理位置】：項目位于新民市主城區(qū)西城街道，包含新民市人民醫(yī)院西側(cè)、新民三中東側(cè)及南側(cè)片區(qū)。
【規(guī)劃條件】：用地性質(zhì)：商住；容積率：≤2.5。用地面積：待征收土地面積632.88畝，其中回遷房建設(shè)占地140畝，后期可出讓面積約493畝。
【拍賣時間地點(diǎn)】拍賣時間8月6日上午十點(diǎn)，地點(diǎn)：沈陽市沈河區(qū)哈爾濱路99號東北大廈。
【投資權(quán)具體內(nèi)容】
（一）投資權(quán)總價款約46134萬元，構(gòu)成如下：
1、現(xiàn)金部分：片區(qū)內(nèi)土地征收過程費(fèi)用（搬家費(fèi)、過渡費(fèi)等）約1500萬元，自拍賣成交之日起一個月內(nèi)付清。
2、工程部分：278963.8平回遷房建設(shè)工程概算約44634萬元，投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，以新民市審計局審計結(jié)果確定最終價款。
（二）土地供應(yīng)
后期可出讓土地493.4畝，折合單價93.5萬元/畝，樓面地價561元/平。
（三）投資權(quán)價款結(jié)算
投資人完成西城片區(qū)的投資并完成土地出讓活動后，投資人與新民市按以下約定進(jìn)行結(jié)算：
1、投資人與新民市按約定對工程投資進(jìn)行審計結(jié)算，確定最終的項目投資權(quán)價款，由新民市從493.4畝土地出讓價款中償還。
2、若投資人參與出讓活動并按約定報價，但未能競得土地使用權(quán)，新民市全額返還投資人支付的項目投資權(quán)價款（含工程投資款），并按約定分享土地溢價收益，不計利息。
（四）土地出讓的溢價收益分配
后期土地出讓成交價與項目投資權(quán)成交價款之間的差價為溢價部分，溢價部分新民市與投資人按照2:8共享收益。
二、項目優(yōu)勢
1、本案地處老城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)，配套完善，包括人民醫(yī)院、西城農(nóng)貿(mào)市場、新民三中、新民三小、幼兒園等等；
2、本案是新民市重點(diǎn)推進(jìn)項目，可享受棚戶區(qū)改造全面優(yōu)惠政策，政府支持力度大。
3、本案涉及27萬余平回遷房建設(shè)，項目整體現(xiàn)金占用極少，開發(fā)壓力小，且項目處于起步階段，投資人早期介入項目的一級開發(fā)中來，將會以低廉的成本獲得最大的收益，土地升值空間巨大。