確山縣政府、縣委商住地塊標(biāo)的

確山縣政府、縣委商住地塊標(biāo)的介紹
（一）項(xiàng)目區(qū)位分析
1.項(xiàng)目基本情況介紹
此項(xiàng)目位于確山縣解放路與新民路交叉口，原縣政府、縣委地塊。地處繁華城區(qū)，緊鄰靖宇廣場(chǎng)、縣第一人民醫(yī)院、靖宇小學(xué)等機(jī)構(gòu)，周邊教育、商業(yè)、金融、政務(wù)等配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，適宜做商業(yè)、住宅開發(fā)。
地塊一：解放路北側(cè)、新民路西側(cè)，原縣政府地塊，占地約13.8畝。
地塊二：解放路北側(cè)、新民路東側(cè)，原縣委地塊，占地約20畝。
2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：
用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)面積不小于總建筑面積的30%。
容積率：2.4-4.5
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于35%
綠地率：大于等于25%
3.項(xiàng)目出讓條件：保證金為土地出讓金的20%。
4. 地塊現(xiàn)狀：地塊為現(xiàn)狀拍賣，凈地交地。政府在2015年6月份搬遷，不存在拆遷、補(bǔ)償糾紛。周邊人氣旺盛，商業(yè)繁華，位于城中最繁華地段。 地塊緊鄰解放路，為當(dāng)?shù)刈罘比A的道路，臨街商業(yè)價(jià)值明顯。
（二）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1.地理位置優(yōu)勢(shì)
此地塊為原縣政府地塊。位于整個(gè)城市的最繁華地帶，周邊配套設(shè)施齊全，方圓一公里內(nèi)有靖宇小學(xué)、縣二中、縣一高等名校；縣第一人民醫(yī)院與地塊僅一街之隔；教體局、國(guó)土局、建設(shè)銀行等政務(wù)金融機(jī)構(gòu)環(huán)伺四周；不管是城市風(fēng)水，還是未來發(fā)展，都是做房地產(chǎn)開發(fā)最優(yōu)的地塊。
2.項(xiàng)目資金占用小、短平快
此項(xiàng)目占地13.8畝，競(jìng)買保證金約1100萬元，資金占用量小，適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)，而投資回報(bào)率在100%以上。
3.土地市場(chǎng)有序，商業(yè)開發(fā)極缺
確山縣每年的土地出讓面積控制在300畝以內(nèi)，因而房地產(chǎn)開發(fā)有很大的需求，尤其在商業(yè)市場(chǎng)，僅有兩處成型的商業(yè)中心，商業(yè)市場(chǎng)極度不飽和。在城市最中心做高容積率的商業(yè)開發(fā)，正是順應(yīng)了整個(gè)城市的發(fā)展規(guī)劃。
（三）確山縣基本概況
確山縣位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛兩山余脈，東眺黃淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之稱。全縣轄13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0萬，城鎮(zhèn)人口18萬，總面積1711平方公里。確山四季分明，雨量充沛，氣候溫潤(rùn)，自然條件優(yōu)越，2005年被評(píng)為省級(jí)衛(wèi)生縣城?？h內(nèi)有以機(jī)械、化工、采礦等為主的工業(yè)生產(chǎn)體系；境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，是 豫南最大的建材生產(chǎn)基地。確山以優(yōu)良的環(huán)境和豐富的資源吸引了眾多投資者。
（四）經(jīng)濟(jì)概況
2013年，全縣生產(chǎn)總值達(dá)到114.5億元、增長(zhǎng)10%，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資約90億元、增長(zhǎng)30%，財(cái)政總收入5.76億元、增長(zhǎng)24.4%，公共財(cái)政預(yù)算收入4.55億元、增長(zhǎng)26.8%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額39.6億元、增長(zhǎng)14.1%，城鄉(xiāng)居民收入分別達(dá)到18740元、7387元，增長(zhǎng)15%、14%。
1、工業(yè)發(fā)展迅猛。已初步形成農(nóng)產(chǎn)品加工、食品、機(jī)械、采礦、建材、化工、輕紡、電業(yè)、印刷、造紙等門類較全的工業(yè)體系。
2、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量豐富。金屬和非金屬礦藏已探明的有40多種，堪稱豫南建材基地，其中花崗巖（4.62億立方米）、大理石（52萬立方米）、石灰?guī)r、螢石的儲(chǔ)量和品位均居河南省第一位，其它礦藏儲(chǔ)量達(dá)109億噸，開發(fā)前景十分廣闊。
3、農(nóng)林牧業(yè)興旺發(fā)達(dá)。農(nóng)作物種類齊全，農(nóng)副產(chǎn)品量大質(zhì)優(yōu)，是河南省農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的重要基地，是國(guó)家糧食生產(chǎn)基地縣、煙葉生產(chǎn)基地縣、油料生產(chǎn)百?gòu)?qiáng)縣；全縣林業(yè)用地96萬畝，林木蓄積量130萬立方米，森林覆蓋率29%；現(xiàn)有以板栗為主的經(jīng)濟(jì)林面積近30萬畝，其中板栗面積17.5萬畝,1993年被林業(yè)部定為優(yōu)質(zhì)板栗示范縣；肉類總產(chǎn)量6萬噸,禽蛋產(chǎn)量13萬噸,是全國(guó)秸稈養(yǎng)牛示范縣和瘦肉型豬生產(chǎn)基地縣,畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的44%。確山板栗、確山瘦肉型豬等在國(guó)內(nèi)外享有盛譽(yù)。
（五）旅游資源
旅游資源得天獨(dú)厚。確山文化燦爛，風(fēng)景名勝古跡眾多，是豫南重要的旅游觀光勝地。被譽(yù)為“小延安”的竹溝是原中共中央中原局所在地，曾留下了劉少奇、李先念、彭雪楓、張震等老一輩革命家的戰(zhàn)斗足跡。境內(nèi)風(fēng)景秀麗的薄山湖、千年古剎-北泉寺、國(guó)家級(jí)森林公園-樂山風(fēng)景區(qū)、民族英雄楊靖宇紀(jì)念館等景點(diǎn)令人流連忘返。
（六）城市規(guī)劃
高起點(diǎn)打造三大產(chǎn)業(yè)帶
《‘三區(qū)兩縣一體化’發(fā)展總體規(guī)劃綱要》把確山未來發(fā)展定位為‘三區(qū)兩縣一體化’組團(tuán)發(fā)展的副中心城市，建筑建材業(yè)基地、優(yōu)質(zhì)糧生產(chǎn)基地、優(yōu)質(zhì)林果基地、高效特色農(nóng)業(yè)基地、特色旅游基地，符合確山的實(shí)際?！贝_山縣一位官員表示，《規(guī)劃綱要》實(shí)施后，市中心城區(qū)北靠南連，將促使確山新城區(qū)向北發(fā)展，城東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)與市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)對(duì)接，進(jìn)一步拉大確山城市框架，擴(kuò)張城市規(guī)模。