四川瀘州瀘縣老城區(qū)兩宗商住用地轉(zhuǎn)讓

【項(xiàng)目一】[YC2015-16]地塊，位于瀘縣城明星路，土地出讓面積44455㎡﹙66.682畝），土地用途為商住，容積率≤3.0，建筑密度≤25％，綠地率≥35％，建筑限高≤75米，起拍價(jià)180萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金2400萬(wàn)元；
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】1、地塊原瀘縣土地儲(chǔ)備中心機(jī)關(guān)用地，位于明星路北側(cè)，瀘州市電子機(jī)械學(xué)校東側(cè)，通過(guò)怡路與城市主干道龍腦大道相連，位于縣城核心區(qū)。項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)4100元-4500元/平方米之間；
2、地塊達(dá)到五通一平，產(chǎn)權(quán)清晰，場(chǎng)地平整已打圍，便于投資人后期開(kāi)發(fā)。
3、地塊周邊配套成熟，瀘州市電子機(jī)械學(xué)校、瀘縣教師進(jìn)修學(xué)校緊鄰地塊旁，瀘縣人民醫(yī)院、瀘縣商城、瀘縣財(cái)政局距地塊200米。
4、瀘縣土地資源稀缺，全縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量小，樓盤(pán)去化率較高。
【項(xiàng)目二】[FJ2014-72]地塊，位于縣城公租房二期旁，土地出讓面積14.632畝，土地用途為商業(yè)，分為兩宗地塊：6217.06㎡﹙9.326畝﹚，容積率≤0.712，建筑密度≤26.33％，綠地率≥30％；3537.5 ㎡﹙5.306畝﹚，容積率≤1.415，建筑密度≤31.42％，建筑限高≤21米，臨界間距≥6米、建筑間距1：1.0；起拍價(jià)103萬(wàn)/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金310萬(wàn)元。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】1、該項(xiàng)目為瀘縣二期公租房配套商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目緊鄰瀘縣主干道玉蟾大道，直通隆納高速入口。周邊商業(yè)均價(jià)11000元/平方米；
2、項(xiàng)目北面緊鄰瀘縣最大商業(yè)綜合體項(xiàng)目友豪新世界，南面為萬(wàn)福時(shí)代廣場(chǎng)（建材家居主題生活館），正對(duì)面為瀘縣醫(yī)院園區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，背后為瀘縣二期公租房。
3.項(xiàng)目商業(yè)體量小，依托瀘縣大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目和公租房項(xiàng)目，投資風(fēng)險(xiǎn)低且資金回收快。