山西忻州河曲70畝商住地塊出讓

【河曲縣概況】河曲縣位于山西省忻州市西北部，地處晉、陜、蒙能源金三角的中心地帶，被神府煤田（中國(guó)和世界特大煤田之一）。河曲縣明清年間就是北方重要的黃河渡口和晉商“駝道”匯合的貨運(yùn)集散地，曾有“水旱碼頭”之稱，是歷史上“走西口”的地方，同時(shí)也是草原文化與中原文化的交匯地帶。地方民歌、二人臺(tái)藝術(shù)已列入首批“國(guó)家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”名錄。
全縣國(guó)土總面積1323平方公里，轄4鎮(zhèn)9鄉(xiāng)340村，總?cè)丝?6萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口約7萬(wàn)人。
【拍賣標(biāo)的】河曲縣2014-13號(hào)地塊使用權(quán)項(xiàng)目，總投資約1.1881億元（總面積46592㎡，約69.888畝，約170萬(wàn)元/畝）。項(xiàng)目基本情況：
位置：地塊位于縣城長(zhǎng)城大街以南，康樂(lè)路東側(cè)，匯源路西側(cè)，陶新街以北。三面臨街。容積率≤3.6，建筑密度≤25%，綠化率≥40%，建筑限高≤65米。
其他：
（1）該地塊的總面積為46592平方米。用途為商住用地，其中其他普通商品住房用地面積為39648平方米，出讓年限70年；批發(fā)零售用地面積為6944平方米，出讓年限40年。
（2）按照城建規(guī)劃條件競(jìng)買2014-13號(hào)宗地時(shí)要配建占住宅總建筑面積≥5%的公共租賃住房（套型建筑面積≤60平方米），建成后由政府按合同約定收回。競(jìng)買報(bào)名者在報(bào)名時(shí)要到住建部門咨詢辦理有關(guān)配建公共租賃住房相關(guān)事宜。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
（1）濱水宜居新城
河曲作為生態(tài)宜居的濱水城市，項(xiàng)目地塊適宜打造高品質(zhì)住宅區(qū)及商業(yè)綜合體，既可服務(wù)于老城區(qū)的居民，又可以輻射周邊的各個(gè)城市。隨著未來(lái)人們對(duì)生活品味、環(huán)境質(zhì)量與社會(huì)空間的需求的提升，河曲將會(huì)吸引陜西、內(nèi)蒙、山西周邊的高收入群體前來(lái)置業(yè)、生活、購(gòu)物、休閑、度假。項(xiàng)目后期的市場(chǎng)銷售前景巨大。
（2）后期升值空間大
河曲的城市中心向北有序推移，政府正著力打造一個(gè)有品位的新河曲，該項(xiàng)目就位于城市的核心中軸線——長(zhǎng)城大街。該片區(qū)是河曲未來(lái)的政治、文化、居住、娛樂(lè)中心等。
（3）周邊配套齊全 ，環(huán)境優(yōu)美
周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，坐落著檢察院、法院、武裝部、政務(wù)大廳、中醫(yī)院、河曲中學(xué)等設(shè)施，隩濱公園、白樸公園等文娛配套更是大大提高了居民的居住環(huán)境及生活品質(zhì)。緊鄰白樸山地生態(tài)公園，主干道長(zhǎng)城大街采用高標(biāo)準(zhǔn)綠化街道，不只為創(chuàng)造了舒適宜居的生活環(huán)境，也提升了城市的品位。
（4）商業(yè)潛力大
河曲縣缺乏大型商業(yè)綜合體，可服務(wù)于周邊在建恒苑·尚水、隩濱花園等小區(qū)，以及中醫(yī)院、河曲中學(xué)等；未來(lái)該片區(qū)將發(fā)展為功能齊全、設(shè)施完善、交通便利的新區(qū)，不僅能輻射長(zhǎng)城大街一帶，更能吸引老城區(qū)居民前來(lái)消費(fèi)，市場(chǎng)潛力很大。
(5) 政府支持力度大.優(yōu)惠價(jià)格
該項(xiàng)目占據(jù)新城區(qū)優(yōu)勢(shì)位置，政府期許頗高，領(lǐng)導(dǎo)多次會(huì)議認(rèn)為土地單價(jià)不可低于200萬(wàn)/畝，但考慮到目前的市場(chǎng)行情，將價(jià)款由214萬(wàn)/畝降至170萬(wàn)/畝，讓利于開發(fā)商，希望后期投資人能有充裕資金打造高品質(zhì)樓盤，提升城市建設(shè)水平。緊鄰項(xiàng)目斜對(duì)面2014年04月29日出讓的凈地成交價(jià)格是325萬(wàn)/畝。