5月22日拍賣湖北宜昌市兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

【城市概況】宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬(wàn)，其中城區(qū)人口159.8萬(wàn)，國(guó)民生產(chǎn)總值僅次于省會(huì)武漢，經(jīng)濟(jì)實(shí)力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長(zhǎng)江三峽東口，是長(zhǎng)江中上游分界點(diǎn)。宜昌高新區(qū)東山開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立于1988年9月，2010年11月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家高新區(qū)，是湖北省第一個(gè)自費(fèi)開(kāi)發(fā)區(qū)、省海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、國(guó)家中西部加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接地、國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)園區(qū)、國(guó)家科技興貿(mào)創(chuàng)新基地，建有國(guó)家級(jí)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心、國(guó)家級(jí)知識(shí)產(chǎn)權(quán)展示交易平臺(tái)、國(guó)家新型工業(yè)化示范基地，現(xiàn)有東山園區(qū)、猇亭園區(qū)、湖北深圳工業(yè)園、白洋工業(yè)園、武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地宜昌生物產(chǎn)業(yè)園、點(diǎn)軍電子信息產(chǎn)業(yè)園六大核心園區(qū)及部分拓展區(qū)，總面積300平方公里。
【拍賣標(biāo)的】?jī)勺诘貕K位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)青島路，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)5500元-7000元/平方米之間。
項(xiàng)目一、宜高P[2015]01號(hào)地塊（青島路華強(qiáng)地塊），土地面積11037.54（16.56畝），土地用途為居住用地，容積率不大于3.5，建筑密度≤22%，綠地率≥30%，可兼容不高于10%的商業(yè)，競(jìng)買保證金1200萬(wàn)元，競(jìng)買準(zhǔn)備金400萬(wàn)元，參考價(jià)350萬(wàn)/畝（樓面地價(jià)1500元/平方米）
優(yōu)勢(shì)：1、區(qū)域發(fā)展成熟：位于金東山商業(yè)圈內(nèi)，南側(cè)緊鄰金東山大市場(chǎng)，金東山大市場(chǎng)為建材家居集散地，屬于老建材中心，商業(yè)氛圍已然形成。
2、配套齊全：項(xiàng)目周邊有文化氛圍濃厚有，夷陵中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南苑小學(xué)青島路小學(xué)、宜昌市幼兒園緊鄰項(xiàng)目。生活配套齊全，宜昌市第三醫(yī)院離項(xiàng)目?jī)H5分鐘路程，與金東山桃花嶺飯店僅一街之隔。
3、周期短、回籠資金快：項(xiàng)目地塊小、形狀為長(zhǎng)方形，且臨街面較長(zhǎng)，可充分發(fā)揮地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)，便于開(kāi)發(fā)。
4、競(jìng)爭(zhēng)小、利潤(rùn)高：地塊周邊專業(yè)市場(chǎng)眾多，人氣旺，且周邊暫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)樓盤，可快速去化，升值潛力巨大。
5、地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯、利潤(rùn)高：周邊地塊2013年成交土地單價(jià)近410萬(wàn)元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)350萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1500元/㎡，且項(xiàng)目去化無(wú)壓力，投資利潤(rùn)非常之高。
項(xiàng)目二、宜高P[2015]02號(hào)地塊，用地面積6751.93平方米（10.13畝），用地性質(zhì)為商住用地，容積率不大于3.0，建筑密度≤240%，綠地率≥30%，商業(yè)建筑面積不大于40%，競(jìng)買保證金600萬(wàn)，競(jìng)買準(zhǔn)備金400萬(wàn)，參考價(jià)300萬(wàn)/畝（樓面地價(jià)1500元/平方米）；
優(yōu)勢(shì)：1、區(qū)域發(fā)展成熟：位于金東山商業(yè)圈內(nèi)，南側(cè)緊鄰金東山大市場(chǎng)，金東山大市場(chǎng)為建材家居集散地，屬于老建材中心。北臨珠海路，距城市主干道“發(fā)展大道”僅500米。
2、交通優(yōu)勢(shì)明顯：地塊緊鄰青島路延伸段，青島路路基已形成，即將達(dá)到通車條件，屆時(shí)縮減東山商業(yè)圈與金東山商業(yè)圈距離。
3、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房：地塊對(duì)面為青島路小學(xué)與宜昌市幼兒園，青島路小學(xué)正在建設(shè)，2015年9月運(yùn)營(yíng)。宜昌市幼兒園為湖北省省級(jí)示范幼兒園，師資條件優(yōu)越。為今后人流聚集做好鋪墊。
4、周期短、回籠資金快：項(xiàng)目屬于短平快小項(xiàng)目，土地性質(zhì)為商住用地，周邊居住社區(qū)已成型，無(wú)競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)認(rèn)可度高，居住氛圍濃厚；形狀為長(zhǎng)方形，且臨街面較長(zhǎng)，商業(yè)便于去化，幼兒園、小學(xué)、成型社區(qū)及金東山商業(yè)圈能提供較為強(qiáng)勁的消費(fèi)力。
5、地價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯、利潤(rùn)高：緊鄰周邊地塊2013年成交土地單價(jià)近410萬(wàn)元/畝，周邊成型社區(qū)二手房最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)300萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1500元/㎡，且項(xiàng)目去化無(wú)壓力，投資利潤(rùn)非常之高。