武漢新洲區(qū)“陽(yáng)邏之心”土地投資收益權(quán)項(xiàng)目招商

漢海拍賣(mài)集團(tuán)有限公司
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“陽(yáng)邏之心”投資收益權(quán)目標(biāo)的介紹
2、投資權(quán)概況
該項(xiàng)目位于漢施公路與福銀高速交匯處，漢施公路以南，福銀高速以東。項(xiàng)目為道路網(wǎng)部分的工程，由橫四路、縱六路南段、縱七路、柴泊湖大道與陽(yáng)靠南路未完成段；拍賣(mài)時(shí)間為2015年上半年；項(xiàng)目工程占地面積約660畝（44萬(wàn)方），目前熟地價(jià)格為160萬(wàn)/畝，投資權(quán)土地參考價(jià)為135萬(wàn)/畝，土地收儲(chǔ)單價(jià)為35萬(wàn)/畝，配置土地為677畝，完成土地收儲(chǔ)面積為1337畝；工程投資為4.46億元，工程土地收儲(chǔ)費(fèi)用為2.31億，土地收儲(chǔ)費(fèi)用合計(jì)4.6795億元，投資額為9.1395億元。
新洲區(qū)陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)“陽(yáng)邏之心”縱七路、縱六路南段、陽(yáng)靠南路、柴泊大道未完成段、橫四路投資權(quán)。根據(jù)控規(guī)，該項(xiàng)目占用土地總面積約1337畝，其中后期經(jīng)營(yíng)性用地出讓約677畝，道路工程占地660畝（實(shí)際面積以相關(guān)規(guī)劃部門(mén)出具的紅線圖為準(zhǔn)）。經(jīng)營(yíng)性用地出讓起拍價(jià)格按每畝135萬(wàn)元計(jì)算，合約9.1395億元。
（一）基礎(chǔ)設(shè)施投資工程基本情況：
縱七路：道路長(zhǎng)4800米，寬40米（約2.3億元）；
縱六路南段：道路長(zhǎng)1500米，寬30米（約3500萬(wàn)元）；
陽(yáng)靠南路：道路長(zhǎng)1300米，寬50米（約4300萬(wàn)元）；
柴泊大道未完成段：道路長(zhǎng)550米，寬50米（約4300萬(wàn)元）；
橫四路：道路長(zhǎng)2500米，寬40米（約1.2億元）。
合計(jì)約4.46億元。
（二）擬收儲(chǔ)土地情況：
縱七路、縱六路南段、橫四路、陽(yáng)靠南路、柴泊大道未完成段占地及后期出讓土地共計(jì)約1337畝土地的收儲(chǔ)和報(bào)批（土地拆遷征收成本以及前期報(bào)批費(fèi)用約4.6795億元）。

二、項(xiàng)目投資權(quán)具體內(nèi)容
（一）建設(shè)工程基本情況
1、道路的建設(shè)工期為24個(gè)月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。投資人按新洲區(qū)土地儲(chǔ)備中心提供的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)完工，經(jīng)驗(yàn)收后交付新洲區(qū)土地儲(chǔ)備中心。
2、全部工程投資款預(yù)算、審計(jì)、結(jié)算的依據(jù):按《湖北省建筑工程預(yù)算定額統(tǒng)一基價(jià)表》（2008版本）、建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB5055-2008）等進(jìn)行；預(yù)算主材價(jià)格合同約定的施工期預(yù)算價(jià)執(zhí)行；人工費(fèi)調(diào)整可按省、市建設(shè)行政主管部門(mén)文件規(guī)定執(zhí)行，預(yù)算、結(jié)算后的總造價(jià)為預(yù)算、結(jié)算價(jià)款，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)計(jì)施工圖和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行。
3、投資人的投資額度以新洲區(qū)審計(jì)部門(mén)出具的審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。投資款為工程建設(shè)款項(xiàng)。投資額度中不包含道路的設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、審計(jì)費(fèi)用。
4、全部工程建設(shè)過(guò)程中，屬于新洲區(qū)收取的行政事業(yè)性收費(fèi)和服務(wù)性收費(fèi)由新洲區(qū)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。
5、投資人應(yīng)主動(dòng)接受新洲區(qū)土地儲(chǔ)備中心指定的工程業(yè)主的監(jiān)管。
（二）擬開(kāi)發(fā)建設(shè)土地基本情況
地塊總面積共677畝。規(guī)劃住宅用地的規(guī)劃條件為：容積率≤3.0。政府在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)前保留對(duì)規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。

三、投資權(quán)拍賣(mài)具體內(nèi)容
（一）競(jìng)買(mǎi)保證金為8000萬(wàn)元。若供應(yīng)總面積為677畝，則開(kāi)發(fā)權(quán)底價(jià)為9.1395億元。底價(jià)包含：
1、道路的投資概算4.46億元。
2、征地成本、拆遷安置報(bào)批補(bǔ)償及其他前期費(fèi)用4.6795億元。
（二）投資權(quán)價(jià)款支付方式。
投資權(quán)價(jià)款分兩部分計(jì)價(jià)按相應(yīng)方式支付：
1、工程投資款（概算4.46億元）。由投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，以新洲區(qū)審計(jì)部門(mén)審計(jì)結(jié)果確定最終價(jià)款。
2、貨幣支付。投資權(quán)拍賣(mài)成交價(jià)中除工程投資款以外均由投資人以貨幣方式支付。競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，剩余應(yīng)付價(jià)款在保障土地能夠及時(shí)完成拆遷安置的前提下，以現(xiàn)金方式在24個(gè)月內(nèi)支付給政府；以滿足工程投資建設(shè)的進(jìn)度。
（三）土地供應(yīng)（即國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓）
投資人按照約定按時(shí)保質(zhì)保量做完工程，在此期間新洲區(qū)土地儲(chǔ)備中心應(yīng)分4次對(duì)667畝土地進(jìn)行公開(kāi)出讓，分別是投資人的投資額度達(dá)到總投資量30%、50%、80%、全部完工，出讓的面積依次是150畝、150畝、150畝、217畝。
（四）投資權(quán)價(jià)款的結(jié)算
投資人完成道路的投資并完成土地出讓活動(dòng)后，投資人與新洲區(qū)土地儲(chǔ)備中心按以下約定結(jié)算：
1、投資人與新洲區(qū)土地儲(chǔ)備中心按約定對(duì)道路進(jìn)行審計(jì)結(jié)算，確定最終的投資權(quán)價(jià)款，列為1337畝出讓土地的收儲(chǔ)成本與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。由新洲區(qū)土地儲(chǔ)備中心從667畝土地出讓收益中償還。
2、若投資人參與出讓活動(dòng)，但未能競(jìng)得土地使用權(quán)，則由新洲區(qū)土地儲(chǔ)備中心在分批土地出讓成交后三個(gè)月內(nèi)全額返還投資人支付的投資權(quán)價(jià)款（含道路工程投資款），并按約定分享土地溢價(jià)收益。不計(jì)利息。