山東濟陽縣菅家社區(qū)二期投資收益權(quán)

【投資權(quán)內(nèi)容】項目位于濟陽縣菅家社區(qū)，新元大街南側(cè)，銀河路西側(cè)。片區(qū)整理總面積約223.6畝，有拆遷；后期可供出讓土地：223.6畝（規(guī)劃容積率2.6-3.3，建筑密度18%-20%，綠地率≥30%，二類居住用地），土地單價140萬/畝；
（1）投資權(quán)起拍價為3.1304億元，具體內(nèi)容是：1、由投資人出資1億元現(xiàn)金完成223.6畝土地的收儲和整理；2、墊資2.1304億元完成（約95000平方米）安置房工程的投資建設(shè)；項目競買保證金擬定為2000萬元。
（2）付款時間和供地時間：自項目成交之日起，1個月內(nèi)支付投資權(quán)價款至4000萬元，且6個月內(nèi)完成工程總投資完成5800萬元（以濟陽縣財政局與住建局核算為準），由濟陽縣群利投資有限公司代表濟陽縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成第一批次土地出讓供應(yīng)約70畝；
自項目成交之日起，7個月內(nèi)支付投資權(quán)價款至7000萬，且12個月內(nèi)完成工程總投資完成12600萬元（以濟陽縣財政局與住建局核算為準），由濟陽縣群利投資有限公司代表濟陽縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成第二批次土地出讓供應(yīng)約70畝；
自項目成交之日起，13個月內(nèi)投資人支付完投資收益權(quán)價款現(xiàn)金部分，且18個月內(nèi)完成安置房工程建設(shè)且驗收合格，由濟陽縣群利投資有限公司代表濟陽縣人民政府協(xié)調(diào)相關(guān)部門在安置房工程驗收合格后一個月內(nèi)進行供應(yīng)剩余的土地約83.6畝；
（4）后期使用權(quán)溢價分成比例：5（政府）：5（投資人）
（5）工程結(jié)算參考標準（最終按照山東省08年定額以及信息價等做為決算標準，以下為菅家社區(qū)一期工程建設(shè)參考）：
【項目優(yōu)勢】
（1）地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬于濟陽今后發(fā)展的重點區(qū)域，離市政府約5分鐘車程。離濟陽老城區(qū)8分鐘左右車程。
（2）周邊配套完善。斜對面是濟陽縣人民醫(yī)院。濟陽長途汽車站、行政單位（消防大隊、人民法院、民政局、技術(shù)監(jiān)督局）、大型企業(yè)（歐克家具廠、遠達彩印包裝公司、廣汽本田銷售公司）眾多、剛需強。均在項目1公里輻射范圍內(nèi)。而且地塊西南角澄波湖學(xué)校也正在開工建設(shè)。
（3）環(huán)境優(yōu)美。項目距離濟陽澄波湖公園1公里，每年澄波湖大型水上樂園都會吸引大量游客前來游玩，景色優(yōu)美，宜商宜居。
（4）交通便利。交通極為方便。周邊路網(wǎng)已逐漸形成，地塊緊鄰城市主干道新元大街南側(cè)，省道、國道、高速環(huán)繞，交通便捷。
（5）該項目有大量安置房需要投資修建，側(cè)面優(yōu)惠了投資人的土地價格。
（6）濟陽縣是中國十大“食品工業(yè)強縣”，以食品加工業(yè)為主要經(jīng)濟支柱，受到濟南的輻射作用，人均收入高，消費能力強，有極強購買能力。
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