黃岡市羅田縣兩宗地塊出讓

一、宗地區(qū)位
地塊位于羅田縣三里畈鎮(zhèn)，溫泉大道南側(cè)，卓爾紡織公司對(duì)面。
二、羅田縣三里畈鎮(zhèn)溫泉大道南側(cè)2-03、2-05號(hào)地塊
（一）規(guī)劃指標(biāo)
2-03號(hào)地塊：
1）面積：13178.5平方米,19.77畝； 2）性質(zhì)：居住用地，兼容商業(yè)用地,商住比不大于1:15；3）容積率：2.54；4）建筑密度：32%,5）建筑限高：48米；
6）停車泊位：機(jī)動(dòng)車（商業(yè)0.3個(gè)/100㎡建筑面積，居住0.5個(gè)/戶），非機(jī)動(dòng)車（商業(yè)3.0個(gè)/100㎡建筑面積，居住1個(gè)/戶）
7）該地塊后退東側(cè)規(guī)劃道路及南側(cè)沿河路道路紅線3米。
2-05號(hào)地塊：
1）面積：15586.4平方米,23.4畝；2）性質(zhì)：居住用地，兼容商業(yè)用地，商住比不大于1:9,3）容積率：2.5；4）建筑密度：35%,5）建筑限高：40米；
6）停車泊位：機(jī)動(dòng)車（商業(yè)0.3個(gè)/100㎡建筑面積，居住0.5個(gè)/戶），非機(jī)動(dòng)車（商業(yè)3.0個(gè)/100㎡建筑面積，居住1個(gè)/戶）
7）地塊后退北側(cè)溫泉大道及西側(cè)規(guī)劃道路紅線5米。
規(guī)劃設(shè)計(jì)詳見《規(guī)劃設(shè)計(jì)通知書》及宗地控規(guī)圖。
地塊2-03東側(cè)、南側(cè)臨街，臨街長(zhǎng)度約150米；2-05號(hào)地塊北側(cè)、西側(cè)臨街，臨街長(zhǎng)度約250米，商業(yè)潛力巨大。

（二）出讓條件
2-03、2-05號(hào)兩宗地塊分宗出讓，具體以出讓文件為準(zhǔn)。
（三）宗地現(xiàn)狀
2-03號(hào)地塊平整，無拆遷；2-05號(hào)地塊平整，其上有一在建工程，該地塊成交后，由該地塊競(jìng)得人另行支付（2007年）在建工程價(jià)款220萬元。
（四）宗地配套
宗地位于三里畈鎮(zhèn)溫泉大道南側(cè)，以地塊為中心，300米范圍內(nèi)有住宅小區(qū)——和諧小區(qū)、宇博小區(qū)、水墨年華小區(qū)，鎮(zhèn)國(guó)土所、財(cái)政所等行政事業(yè)單位，購物超市；500米范圍可到鎮(zhèn)區(qū)繁華商業(yè)主干道——康莊路，其上有農(nóng)業(yè)銀行，郵政銀行，陽光購物中心等各生活?yuàn)蕵放涮讘?yīng)有盡有。
(五)宗地投資價(jià)值
1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：
地塊緊臨三里畈鎮(zhèn)主干道——溫泉大道（G318國(guó)道）南側(cè)，位于沿河大道北側(cè)，地塊附近有成熟住宅小區(qū)數(shù)個(gè)，居住氛圍濃厚。三里畈鎮(zhèn)東距羅田縣城15公里，開車只需15分鐘。
2、交通優(yōu)勢(shì)：
地塊位于溫泉大道旁，地塊東西兩側(cè)有規(guī)劃路，南側(cè)臨近沿河大道，四個(gè)方向均可出入。麻陽高速有個(gè)出入口位于羅田縣城和三里畈鎮(zhèn)之間，距離三里畈鎮(zhèn)有5公里；從地塊位置出發(fā)去武漢，可從團(tuán)陂（屬于浠水縣）或羅田縣城上武英高速，距離約15公里，都很方便。
3、配套優(yōu)勢(shì)：
地塊位于三里畈鎮(zhèn)中心西側(cè)，地塊周邊有數(shù)個(gè)成熟高檔住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚；周邊有銀行、超市、藥店、各行政事業(yè)單位，生活?yuàn)蕵放涮R全。
4、資源優(yōu)勢(shì)：
三里畈鎮(zhèn)溫泉資源豐富，武漢豐太集團(tuán)整體開發(fā)溫泉資源，3年內(nèi)投資8億元將該鎮(zhèn)打造成占地面積2200畝，以溫泉養(yǎng)生保健、生態(tài)休閑觀光于一體的高檔溫泉度假基地，該項(xiàng)目已開園迎賓。
5、商業(yè)價(jià)值：
地塊2-03東側(cè)、南側(cè)臨街，臨街長(zhǎng)度約150米；2-05號(hào)地塊北側(cè)、西側(cè)臨街，臨街長(zhǎng)度約250米，商業(yè)潛力巨大。
（六）宗地投資估算
1、參考價(jià)：萬元/畝
2、樓面地價(jià)=地塊出讓價(jià)款/（地塊出讓面積*容積率）=地塊單價(jià)/容積率
2-03號(hào)地塊：元/平米,2-05號(hào)地塊：元/平米