河南確山縣老城區(qū)繁華地區(qū)小的商業(yè)地產(chǎn)項目出讓

河南省駐馬店確山縣政府、縣委商住
地塊標(biāo)的介紹
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一、 項目地塊屬性分析
（一） 項目區(qū)位分析
1.項目基本情況介紹
此項目位于確山縣解放路與新民路交叉口，原縣政府、縣委地塊。地處繁華城區(qū)，緊鄰靖宇廣場、縣第一人民醫(yī)院、靖宇小學(xué)等機構(gòu)，周邊教育、商業(yè)、金融、政務(wù)等配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，適宜做商業(yè)、住宅開發(fā)。
3. 項目四至：
地塊一：解放路北側(cè)、新民路西側(cè)，原縣政府地塊，占地約13.8畝。
地塊二：解放路北側(cè)、新民路東側(cè)，原縣委地塊，占地約20畝。
4. 規(guī)劃設(shè)計條件：
用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)面積不小于總建筑面積的30%。
容積率：2.4-4.5
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于35%
綠地率：大于等于25%
5. 項目出讓條件：項目參考價分別為300萬/畝，200萬/畝，保證金為土地出讓金的20%。
地塊為現(xiàn)狀拍賣，凈地交地。政府在2015年6月份搬遷，不存在拆遷、補償糾紛。周邊人氣旺盛，商業(yè)繁華，位于城中最繁華地段。
（二）項目投資亮點
1. 地理位置優(yōu)勢
此地塊為原縣政府地塊。位于整個城市的最繁華地帶，周邊配套設(shè)施齊全，方圓一公里內(nèi)有靖宇小學(xué)、縣二中、縣一高等名校；縣第一人民醫(yī)院與地塊僅一街之隔；教體局、國土局、建設(shè)銀行等政務(wù)金融機構(gòu)環(huán)伺四周；不管是城市風(fēng)水，還是未來發(fā)展，都是做房地產(chǎn)開發(fā)最優(yōu)的地塊。
2. 項目資金占用小、短平快
此項目占地13.8畝，競買保證金約1100萬元，資金占用量小，適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)，而投資回報率在100%以上。
3. 土地市場有序，商業(yè)開發(fā)極缺
確山縣每年的土地出讓面積控制在300畝以內(nèi)，因而房地產(chǎn)開發(fā)有很大的需求，尤其在商業(yè)市場，僅有兩處成型的商業(yè)中心，商業(yè)市場極度不飽和。在城市最中心做高容積率的商業(yè)開發(fā)，正是順應(yīng)了整個城市的發(fā)展規(guī)劃。

二、 城市發(fā)展研判
（一） 確山縣基本概況
確山縣位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛兩山余脈，東眺黃淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之稱。全縣轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝?0萬，城鎮(zhèn)人口18萬，總面積1711平方公里。確山四季分明，雨量充沛，氣候溫潤，自然條件優(yōu)越，2005年被評為省級衛(wèi)生縣城。縣內(nèi)有以機械、化工、采礦等為主的工業(yè)生產(chǎn)體系；境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，是豫南最大的建材生產(chǎn)基地。確山以優(yōu)良的環(huán)境和豐富的資源吸引了眾多投資者。
（二） 交通條件
公路：京港澳高速公路、107國道、省道411、南阜高速公路分別經(jīng)本縣境內(nèi)東西穿越而過。汽車至鄭州不足兩個小時，到武漢只需兩個半小時。鄭州國際機場、武漢天河機場現(xiàn)已開通國內(nèi)及國際各大中城市航線百條。
鐵路：京廣鐵路、石武客運專線貫穿確山全境，客運、貨運均與全國鐵路各大動脈相連，各類鐵路運輸極為方便。
航空：確山境內(nèi)李新店機場，國家十二五規(guī)劃，將李新店機場改擴建為李新店軍民兩用機場。
1. 2月3日拍賣湖北麻城市西環(huán)路與建設(shè)路交叉處約19.8畝商住用地；
2. 2月4日拍賣貴州省荔波縣玉屏街道辦事處環(huán)城南路縣醫(yī)院西側(cè)11.8畝、30.78畝商住用地；
3. 2月5日出讓山西河曲縣向陽大街151號約2.7045畝商服用地;
4. 2月6日拍賣新疆呼圖壁縣昌華路60.7畝、46.6畝居住用地；
5. 2月10日拍賣湖北應(yīng)城市解放街、宜都市長江大道、當(dāng)陽市南正街房產(chǎn)各1處；
6. 2月10日拍賣貴州六盤水小型汽車特殊號牌
7. 2月11日拍賣陜西渭南市高新區(qū)新盛路西側(cè)37.9畝商住用地；
8. 3月12日拍賣湖北竹溪縣東城新區(qū)24.8畝居住用地，11.16畝、63.6畝商住用地；
9. 4月16日拍賣福建寧化縣閩贛物流園首動期項目投資收益權(quán)；
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