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河南省駐馬店市確山縣兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)
面議建設(shè)用地 | 轉(zhuǎn)讓
河南省駐馬店確山縣政府、縣委商住
地塊標(biāo)的介紹
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一、 項目地塊屬性分析
(一) 項目區(qū)位分析
1.項目基本情況介紹
此項目位于確山縣解放路與新民路交叉口,原縣政府、縣委地塊。地處繁華城區(qū),緊鄰靖宇廣場、縣第一人民醫(yī)院、靖宇小學(xué)等機構(gòu),周邊教育、商業(yè)、金融、政務(wù)等配套設(shè)施齊全,環(huán)境優(yōu)美,適宜做商業(yè)、住宅開發(fā)。
3. 項目四至:
地塊一:解放路北側(cè)、新民路西側(cè),原縣政府地塊,占地約13.8畝。
地塊二:解放路北側(cè)、新民路東側(cè),原縣委地塊,占地約20畝。
4. 規(guī)劃設(shè)計條件:
用地性質(zhì):商住用地,商業(yè)面積不小于總建筑面積的30%。
容積率:2.4-4.5
建筑限高:100米
建筑密度:小于等于35%
綠地率:大于等于25%
5. 項目出讓條件:項目參考價分別為300萬/畝,200萬/畝,保證金為土地出讓金的20%。
地塊為現(xiàn)狀拍賣,凈地交地。政府在2015年6月份搬遷,不存在拆遷、補償糾紛。周邊人氣旺盛,商業(yè)繁華,位于城中最繁華地段。
(二)項目投資亮點
1. 地理位置優(yōu)勢
此地塊為原縣政府地塊。位于整個城市的最繁華地帶,周邊配套設(shè)施齊全,方圓一公里內(nèi)有靖宇小學(xué)、縣二中、縣一高等名校;縣第一人民醫(yī)院與地塊僅一街之隔;教體局、國土局、建設(shè)銀行等政務(wù)金融機構(gòu)環(huán)伺四周;不管是城市風(fēng)水,還是未來發(fā)展,都是做房地產(chǎn)開發(fā)最優(yōu)的地塊。
2. 項目資金占用小、短平快
此項目占地13.8畝,競買保證金約1100萬元,資金占用量小,適合大部分開發(fā)商投資建設(shè),而投資回報率在100%以上。
3. 土地市場有序,商業(yè)開發(fā)極缺
確山縣每年的土地出讓面積控制在300畝以內(nèi),因而房地產(chǎn)開發(fā)有很大的需求,尤其在商業(yè)市場,僅有兩處成型的商業(yè)中心,商業(yè)市場極度不飽和。在城市最中心做高容積率的商業(yè)開發(fā),正是順應(yīng)了整個城市的發(fā)展規(guī)劃。
二、 城市發(fā)展研判
(一) 確山縣基本概況
確山縣位于河南省南部,淮河北岸,西依桐柏、伏牛兩山余脈,東眺黃淮平原,素有“中原腹地,豫鄂咽喉”之稱。全縣轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn),總?cè)丝?0萬,城鎮(zhèn)人口18萬,總面積1711平方公里。確山四季分明,雨量充沛,氣候溫潤,自然條件優(yōu)越,2005年被評為省級衛(wèi)生縣城。縣內(nèi)有以機械、化工、采礦等為主的工業(yè)生產(chǎn)體系;境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富,是豫南最大的建材生產(chǎn)基地。確山以優(yōu)良的環(huán)境和豐富的資源吸引了眾多投資者。
(二) 交通條件
公路:京港澳高速公路、107國道、省道411、南阜高速公路分別經(jīng)本縣境內(nèi)東西穿越而過。汽車至鄭州不足兩個小時,到武漢只需兩個半小時。鄭州國際機場、武漢天河機場現(xiàn)已開通國內(nèi)及國際各大中城市航線百條。
鐵路:京廣鐵路、石武客運專線貫穿確山全境,客運、貨運均與全國鐵路各大動脈相連,各類鐵路運輸極為方便。
航空:確山境內(nèi)李新店機場,國家十二五規(guī)劃,將李新店機場改擴建為李新店軍民兩用機場。
1. 2月3日拍賣湖北麻城市西環(huán)路與建設(shè)路交叉處約19.8畝商住用地;
2. 2月4日拍賣貴州省荔波縣玉屏街道辦事處環(huán)城南路縣醫(yī)院西側(cè)11.8畝、30.78畝商住用地;
3. 2月5日出讓山西河曲縣向陽大街151號約2.7045畝商服用地;
4. 2月6日拍賣新疆呼圖壁縣昌華路60.7畝、46.6畝居住用地;
5. 2月10日拍賣湖北應(yīng)城市解放街、宜都市長江大道、當(dāng)陽市南正街房產(chǎn)各1處;
6. 2月10日拍賣貴州六盤水小型汽車特殊號牌
7. 2月11日拍賣陜西渭南市高新區(qū)新盛路西側(cè)37.9畝商住用地;
8. 3月12日拍賣湖北竹溪縣東城新區(qū)24.8畝居住用地,11.16畝、63.6畝商住用地;
9. 4月16日拍賣福建寧化縣閩贛物流園首動期項目投資收益權(quán);
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