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信息來源
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基本情況:
地塊位于解放路北側、新民路西側,原縣政府地塊,占地約13.8畝。用地性質(zhì):商住用地,商業(yè)面積不小于總建筑面積的30%。容積率:2.4-4.5,參考價300萬/畝,保證金為土地出讓金的20%?,F(xiàn)狀拍賣,凈地交付。政府在2015年6月份搬遷,不存在拆遷、補償糾紛。
確山縣位于河南省南部,淮河北岸,西依桐柏、伏牛兩山余脈,東眺黃淮平原,素有“中原腹地,豫鄂咽喉”之稱。全縣轄13個鄉(xiāng)鎮(zhèn),總人口60萬,城鎮(zhèn)人口18萬。
項目優(yōu)勢:
1.地理位置優(yōu)勢
此地塊為原縣政府地塊。位于整個城市的最繁華地帶,周邊配套設施齊全,方圓一公里內(nèi)有靖宇小學、縣二中、縣一高等名校;縣第一人民醫(yī)院與地塊僅一街之隔;教體局、國土局、建設銀行等政務金融機構環(huán)伺四周;不管是城市風水,還是未來發(fā)展,都是做房地產(chǎn)開發(fā)最優(yōu)的地塊。
2.項目資金占用小、短平快
此項目占地13.8畝,競買保證金約1100萬元,資金占用量小,適合大部分開發(fā)商投資建設,而投資回報率在100%以上。
3.土地市場有序,商業(yè)開發(fā)極缺
確山縣每年的土地出讓面積控制在300畝以內(nèi),因而房地產(chǎn)開發(fā)有很大的需求,尤其在商業(yè)市場,僅有兩處成型的商業(yè)中心,商業(yè)市場極度不飽和。在城市最中心做高容積率的商業(yè)開發(fā),正是順應了整個城市的發(fā)展規(guī)劃。