河南駐馬店確山縣政府、縣委地塊拍賣

地塊一：解放路北側(cè)、新民路西側(cè)，原縣政府地塊，占地約13.8畝。
地塊二：解放路北側(cè)、新民路東側(cè)，原縣委地塊，占地約20畝。
4. 規(guī)劃設(shè)計條件：
用地性質(zhì)：商住用地，商業(yè)面積不小于總建筑面積的30%。
容積率：2.4-4.5
建筑限高：100米
建筑密度：小于等于35%
綠地率：大于等于25%
5. 項目出讓條件：項目一參考價300萬/畝，項目二參考價200萬/畝，保證金為土地出讓金的20%。
1. 地理位置優(yōu)勢
此地塊為原縣政府地塊。位于整個城市的最繁華地帶，周邊配套設(shè)施齊全，方圓一公里內(nèi)有靖宇小學(xué)、縣二中、縣一高等名校；縣第一人民醫(yī)院與地塊僅一街之隔；教體局、國土局、建設(shè)銀行等政務(wù)金融機構(gòu)環(huán)伺四周；不管是城市風(fēng)水，還是未來發(fā)展，都是做房地產(chǎn)開發(fā)最優(yōu)的地塊。
2. 項目資金占用小、短平快
此項目占地13.8畝，競買保證金約1100萬元，資金占用量小，適合大部分開發(fā)商投資建設(shè)，而投資回報率在100%以上。
3. 土地市場有序，商業(yè)開發(fā)極缺
確山縣每年的土地出讓面積控制在300畝以內(nèi)，因而房地產(chǎn)開發(fā)有很大的需求，尤其在商業(yè)市場，僅有兩處成型的商業(yè)中心，商業(yè)市場極度不飽和。在城市最中心做高容積率的商業(yè)開發(fā)，正是順應(yīng)了整個城市的發(fā)展規(guī)劃。
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