山東省會濟南市近郊濟陽縣223畝舊城改造項目出讓

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山東濟陽縣菅家社區(qū)二期投資收益權標的介紹項目介紹:
1、項目范圍：
本項目位于濟陽縣菅家社區(qū)，新元大街南側，銀河路西側。
2、項目基本情況：
片區(qū)整理總面積約223.6畝，有拆遷；
后期可供出讓土地:223.6畝；
地塊規(guī)劃設計條件：容積率小于2.6-3.3，建筑密度18%-20%，綠地率≥30%，二類居住用地，無商服。（用地性質可調整）
3、項目內容
（1）本投資收益權包含10000萬現(xiàn)金部分+ 23540萬元工程部分，
工程部分：涵蓋安置房建設（工程量為23540萬）
投資權起拍價為33540萬元。
（2）競得人按成交價向委托方支付相應的現(xiàn)金，項目競買保證金2000萬元。
（3）付款時間和供地時間：自項目成交之日起，1個月內支付投資權價款至4000萬元，且6個月內完成工程總投資完成6500萬元（

以濟陽縣財政局與住建局核算為準），由濟陽縣群利投資有限公司代表濟陽縣人民政府協(xié)調相關部門完成第一批次土地出讓供應約70

畝；
自項目成交之日起，7個月內支付投資權價款至7000萬，且12個月內完成工程總投資完成16500萬元（以濟陽縣財政局與住建局核

算為準），由濟陽縣群利投資有限公司代表濟陽縣人民政府協(xié)調相關部門完成第二批次土地出讓供應約70畝；
自項目成交之日起，13月內投資人支付完投資收益權價款現(xiàn)金部分，且18個月內完成安置房工程建設且驗收合格，由濟陽縣群利

投資有限公司代表濟陽縣人民政府協(xié)調相關部門在安置房工程驗收合格后一個月內進行供應剩余的土地約83.6畝；
1、優(yōu)勢：
（1）地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬于濟陽今后發(fā)展的重點區(qū)域，離市政府約5分鐘車程。離濟陽老城區(qū)8分鐘左右車程。
（2）周邊配套完善。斜對面是濟陽縣人民醫(yī)院。濟陽長途汽車站、行政單位（消防大隊、人民法院、民政局、技術監(jiān)督局）、大

型企業(yè)（歐克家具廠、遠達彩印包裝公司、廣汽本田銷售公司）眾多、剛需強。均在項目1公里輻射范圍內。而且地塊西南角澄波湖

學校也正在開工建設。
（3）環(huán)境優(yōu)美。項目距離濟陽澄波湖公園1公里，每年澄波湖大型水上樂園都會吸引大量游客前來游玩，景色優(yōu)美，宜商宜居。
（4）交通便利。交通極為方便。周邊路網已逐漸形成，地塊緊鄰城市主干道新元大街南側，省道、國道、高速環(huán)繞，交通便捷。
（5）該項目有大量安置房需要投資修建，側面優(yōu)惠了投資人的土地價格。
（6）濟陽縣是中國十大“食品工業(yè)強縣”，以食品加工業(yè)為主要經濟支柱，受到濟南的輻射作用，人均收入高，消費能力強，有

極強購買能力。
濟陽縣概況：濟陽是山東省會濟南市的新興工業(yè)區(qū)。公元1129年（金太宗天會七年）置縣，因其位于古濟水之北，故名濟陽。全縣轄

8鎮(zhèn)2個辦事處、850個行政村居，人口55萬，面積1076平方公里，耕地100萬畝。濟陽區(qū)位優(yōu)越，縣城距濟南中心市區(qū)20公里，距濟南

國際機場8公里，是濟南城市“北跨”發(fā)展的重要承載地和規(guī)劃確定的“北部新城區(qū)”；自然資源豐富，地下水、石油、天然氣、煤

炭儲量較大，地熱資源豐富，開發(fā)利用前景廣闊；土地寬滿、土壤肥沃，后備開發(fā)資源充足，成本低廉；歷史文化底蘊深厚，擁有西

周貴族墓群、玉皇冢兩處省級文物保護單位及聞名遐邇的孔子“聞韶臺”遺址，黑陶工藝和鼓子秧歌久負盛名，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢

和豐富的自然資源，是濟南市在“十二五”期間規(guī)劃建設的輔城之一，是投資興業(yè)的一方熱土。 2、交通：公路，濟北經濟開發(fā)

區(qū)距濟南中心城區(qū)20公里，國道220和104線，省道248、249和239線及青銀高速從區(qū)內穿過。南接濟青高速，西連京滬和京福高速，

可直達北京、上海、南京等中心城市；鐵路，距濟南火車站23公里，京滬高鐵過境；海運，距青島港320公里，天津港248公里，3小

時可達；航空，距濟南國際機場8公里，10分鐘可達。300公里半徑可輻射天津、石家莊、濰坊、泰安等；500公里范圍輻射北京、鄭

州、太原、徐州、青島等，半日經濟圈內人口約3億人。
隨著濟陽黃河大橋建成通車，濟南市區(qū)和濟北開發(fā)區(qū)零距離對接，實現(xiàn)了10分鐘登機（到達濟南國際機場），20分鐘進城（到達

濟南市中心），3小時出海（3個小時到達青島港），4小時進京（到達北京），投資優(yōu)勢更加明顯。

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