湖北省恩施州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域商住用地出讓

恩施州重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域優(yōu)質(zhì)商住用地出讓

1、區(qū)域位置
地塊位于金龍大道與金鳳大道交匯處,恩施州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,目前規(guī)劃于金龍大道兩側(cè)的項(xiàng)目：恩施出入境檢驗(yàn)檢疫局、海關(guān)、政府相關(guān)職能部門大樓項(xiàng)目基本完工，中心醫(yī)院也將整體搬遷至本標(biāo)的1公里以內(nèi)，現(xiàn)已動工的馨園小區(qū)項(xiàng)目僅有一墻之隔。距離恩施市市區(qū)開車15分鐘，距離恩施火車站開車10分鐘即可到達(dá)。本標(biāo)的所處區(qū)域配套設(shè)施完善，必將成為恩施市的副中心
2、規(guī)劃指標(biāo)
1）規(guī)劃用地面積面積：45546平方米（約68.31畝）
2）用地性質(zhì)：商住用地(商業(yè)建筑比例40%，居住建筑比例60%)
3）容積率：1.0-3.47
4）建筑密度：≤30.4%
5）綠地率：≥30%
3、出讓條件
起拍價(jià)：8125萬，折合每畝單價(jià)118.9萬
恩施州2014年上半年房地產(chǎn)市場概述
一、商品房銷售情況
上半年恩施州共成交商品房8298套，均價(jià)3701元/㎡，成交套數(shù)同比增長16.2%。其中恩施市成交3740套，排名二、三位的分別是來鳳縣和利川市，成交套數(shù)為1298套和968套。
二、商鋪銷售情況
上半年恩施州商鋪共成交992套，其中恩施市成交500套，占總量的50.4%。來鳳縣商鋪成交335套，其他縣市商鋪成交量均未過百。
宗地概述：
地塊位于恩施州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，金龍大道東側(cè)，金鳳大道北側(cè)，雙面臨街。金龍大道是恩施州城新區(qū)一條與金桂大道并駕齊驅(qū)與金山大道、金鳳大道十字對沖的新城黃金主軸，更進(jìn)一步說，它還是恩施州省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的東區(qū)的財(cái)富命脈。
按照2008年版本的東區(qū)新城規(guī)劃，該片區(qū)的二類居住用地共計(jì)25宗，商住混合用地共計(jì)26宗，其次，行政商務(wù)服務(wù)，辦公用地還有8宗。規(guī)劃教育機(jī)構(gòu)也不少，如湖北民院科技學(xué)院；海關(guān)背后規(guī)劃有高中1個(gè)；楓香坪規(guī)劃有初中小學(xué)各1個(gè)；傳媒中心背后規(guī)劃有初中小學(xué)各1個(gè)。醫(yī)療方面，規(guī)劃有武陵山區(qū)域醫(yī)療中心(恩施州中心醫(yī)院)。另外，金融、商超、休閑健身等配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃也很完備。
由此觀之，再結(jié)合整體規(guī)劃目標(biāo)，可見東區(qū)未來將成為一個(gè)以居住為主商業(yè)為輔的綜合性城市新區(qū)，而且是中等城市規(guī)模(20-50萬人口)的新城區(qū)。從規(guī)劃分析，再不濟(jì)，東區(qū)未來的生活人口規(guī)模也在3-8萬人左右。那么，對于住宅的需求，按人均30㎡算，需求總體量將達(dá)到240萬方，加之商務(wù)外入，總需求或超300萬方。