海城市農(nóng)高區(qū)核心地段1020畝開發(fā)項(xiàng)目

地理位置
擬開發(fā)建設(shè)土地位位于耿莊中學(xué)以東，農(nóng)大實(shí)習(xí)、實(shí)踐基地以南
規(guī)劃條件
用地性質(zhì)：商住
用地面積：680000㎡
容積率：不小于1.2，不大于1.5
交通環(huán)境
農(nóng)高區(qū)位于海城市西北部１６公里處，北靠鞍山、南接海城。沈大高速公路、沈營(yíng)公路貫穿全境，并且，是海耿公路的終點(diǎn)，這為農(nóng)高區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了可靠的保障。
周邊配套
教育配套：北耿小學(xué)、中心小學(xué)、丁橋小學(xué)、耿莊中學(xué)、侯家幼兒園、農(nóng)業(yè)大學(xué)海城分校
醫(yī)療配套：耿莊醫(yī)院
商業(yè)配套：耿莊交易市場(chǎng)
生活配套：綠中海生態(tài)溫泉度假村等
金融配套：郵政銀行等
其他：政務(wù)核心區(qū)——農(nóng)高區(qū)管委會(huì)、地稅局等
項(xiàng)目賣點(diǎn)關(guān)鍵詞
農(nóng)高區(qū)核心區(qū)域、溫泉地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、學(xué)術(shù)氛圍濃厚
項(xiàng)目具體內(nèi)容
（一）農(nóng)高區(qū)項(xiàng)目工程的投資建設(shè)，具體要求如下：
1、區(qū)域內(nèi)道路管網(wǎng)及附屬設(shè)施建設(shè)，投資人按農(nóng)高區(qū)管委會(huì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)完工，經(jīng)驗(yàn)收合格后交付給農(nóng)高區(qū)管委會(huì)。工程造價(jià)約為2730萬元，
其包括：
A、外環(huán)路（2362.8萬元）
征地：3000米*22米*100元/平=660萬元
路面：3000米*18米*200/平=1080萬元
大橋：60米*18米*2800/平=302.4萬元
小橋：20米*18米*3座*2800/平=302.4萬元
條石：3000米*30元/米*2=18萬元
B、溫泉小鎮(zhèn)主干路（372萬元）
路面：2000米*12米*150元/平=360萬元
條石：2000米*30元/米*2=12萬元
2、該區(qū)域內(nèi)約66566平方米的回遷房建設(shè)，投資人按農(nóng)高區(qū)管委會(huì)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)完工，經(jīng)驗(yàn)收合格后交付給農(nóng)高區(qū)管委會(huì)。工程造價(jià)約為 12000萬元；
（二）投資人出資約19300萬元，由農(nóng)高區(qū)管委會(huì)對(duì)片區(qū)內(nèi)面積約為68萬㎡土地完成征收。
項(xiàng)目總價(jià)款約34030萬元。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
①海城市是東北區(qū)域人口大縣、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，總?cè)丝?30萬，城鎮(zhèn)人口45萬人，項(xiàng)目位于海城市農(nóng)高區(qū)，是國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，未來發(fā)展前景廣闊。
②地塊位于農(nóng)高區(qū)核心區(qū)域，是未來居住生活的中心，周圍配套完善，耿莊中學(xué)、耿莊醫(yī)院、耿莊市場(chǎng)等生活配套設(shè)施齊全。
③地塊西鄰耿莊中學(xué)與耿莊鎮(zhèn)政府，北接沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué)海城分校，沈陽農(nóng)業(yè)大學(xué)總投資1.5億元，一期工程占地10.8萬平方米，按功能分為教學(xué)區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、生活區(qū)三部分，校區(qū)建筑面積21773平方米，預(yù)期2015年建成，屆時(shí)將有3000余名師生來此就讀、科研、生活。
④農(nóng)高區(qū)內(nèi)近年來并無大型房地產(chǎn)項(xiàng)目落戶，周圍僅有一些低品質(zhì)的住宅，售價(jià)在3000-3300元之間（均為二手房，耿莊并無新建開發(fā)樓盤）。隨著城市經(jīng)濟(jì)和收入的提高，人們對(duì)于住房的需求開始從低端產(chǎn)品向中高產(chǎn)品發(fā)展。所以當(dāng)?shù)鼐用穹浅？释兄懈叨朔慨a(chǎn)項(xiàng)目，來滿足日益增長(zhǎng)的住房需求。
⑤農(nóng)高區(qū)地?zé)豳Y源豐富，溫泉水出井溫度９２℃，水質(zhì)好，儲(chǔ)量大。農(nóng)高區(qū)溫泉水中含偏硅酸、鍶等為人體所必需的十四種微量元素，是極為寶貴的自然資源。由地?zé)豳Y源形成的的溫泉療養(yǎng)院、游泳館、度假村等服務(wù)設(shè)施為農(nóng)高區(qū)一大特色。如有需要，政府屆時(shí)將提供地?zé)豳Y源為投資者打造溫泉地產(chǎn)。
⑥毗鄰綠中海生態(tài)溫泉度假村，旅游業(yè)態(tài)已初具規(guī)模，帶來了周邊很高的人氣，投資者可圍繞溫泉旅游完善該業(yè)態(tài)，也可以發(fā)揮創(chuàng)新，以溫泉旅游為依托進(jìn)行投資興業(yè)。
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