山東省威海市乳山市濱海新區(qū)兩個(gè)投資收益權(quán)項(xiàng)目

山東省威海市乳山市濱海新區(qū)兩個(gè)投資收益權(quán)項(xiàng)目
長江路以南片區(qū)投資收益權(quán)
1.項(xiàng)目概況:北接長江路.南鄰大海.西靠銀灘游客中心.東臨福如東海酒店.項(xiàng)目構(gòu)成.35.72畝道路綠化用地和97.1畝建設(shè)預(yù)留地.其中80.98畝為國有建設(shè)用地(已有指標(biāo)).項(xiàng)目總占地面積213.8畝.
收儲(chǔ)土地現(xiàn)金由競得人出資.政府負(fù)責(zé)在 3 個(gè)月內(nèi)完成80.98畝土地出讓.
2.用地性質(zhì):商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
3.主要控制指標(biāo):容積率≤2.0(暫定).建筑密度不大于20%.綠地率不小于.(政府保留對規(guī)劃條件進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利)
4.起拍價(jià):5000萬元.
5.投資人競買須知:
(1)意向投資人需對213.8畝土地項(xiàng)目進(jìn)行整體打造.且必須先行對于該項(xiàng)目報(bào)送項(xiàng)目規(guī)劃方案.至乳山市人民政府進(jìn)行方案甄選評審.
(2)在約定時(shí)間內(nèi).乳山市人民政府根據(jù)該區(qū)域的整體規(guī)劃.甄選投資人報(bào)送項(xiàng)目規(guī)劃方案.確定最終入圍一項(xiàng)或多項(xiàng)規(guī)劃方案.并以入圍方案進(jìn)行投資收益權(quán)拍賣.
(3)只有前期在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交過項(xiàng)目規(guī)劃方案的投資人(不論方案是否入圍).方有資格參與投資收益權(quán)競買.并交納競買保證金.
(4)最終投資收益權(quán)競得人按照規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè).
6.項(xiàng)目亮點(diǎn):
(1)長江路以南片區(qū)項(xiàng)目.整體由投資人對213.8畝進(jìn)行整體打造.不僅擁有其中80.98畝具有國有建設(shè)用地使用權(quán)證.而且在完成整體規(guī)劃后.能夠取得97.1畝建設(shè)預(yù)留地上的經(jīng)營權(quán)和部分國有建設(shè)用地使用權(quán).
(2)2013年不完全統(tǒng)計(jì).前往乳山銀灘和大乳山風(fēng)景區(qū)旅行人數(shù).為全年200萬人次.主要集中在旅行旺季為5-10月.節(jié)假日酒店住宿天天爆滿.且銀灘是中國最早開發(fā)海景房的代表之一.早期政府規(guī)劃以住宅居多.放眼整個(gè)銀灘旅游度假區(qū)酒店成規(guī)模成星級不足2家.且無KTV.沙

灘酒吧等娛樂場所.配套相當(dāng)匱乏.所以打造商業(yè)服務(wù)配套.
(3)該項(xiàng)目適合打造小型旅游度假村.或者水上樂園等娛樂設(shè)施配套.按照全年200萬人次.10%的消費(fèi)轉(zhuǎn)化率計(jì)算.也將有20萬人在銀灘進(jìn)行旅游娛樂的消費(fèi).按照例如住宿.餐飲.娛樂等綜合一體進(jìn)行打造.按照人均200元的總體消費(fèi)能力.每年將直接產(chǎn)生4000萬元的經(jīng)營性利潤

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項(xiàng)目二:商業(yè)街片區(qū)投資收益權(quán)
1.項(xiàng)目概況:西接太湖路.東接玄武湖路.項(xiàng)目構(gòu)成為.21.11畝道路綠化用地和3.92畝廣場用地.其中62.15畝為國有建設(shè)用地(已有指標(biāo)).本項(xiàng)目總面積為87.18畝.
收儲(chǔ)土地現(xiàn)金由競得人出資.政府負(fù)責(zé)在 3 個(gè)月內(nèi)完成62.15畝土地出讓.
2.用地性質(zhì):商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地
3.主要控制指標(biāo):容積率≤1.2(可微調(diào)).建筑密度不大于20%.綠地率不小于.寬度約52米
4.起拍價(jià):3000萬元.樓面地價(jià)600元/平方.
5.投資人競買須知:
投資人必須按照乳山市人民政府確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行商業(yè)街打 造.或?qū)φF(xiàn)有設(shè)計(jì)方案進(jìn)行適當(dāng)修改.并取得市政府審核后.參與該項(xiàng)目報(bào)名.
6.項(xiàng)目亮點(diǎn):
(1)政府已有現(xiàn)行的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.投資人競得后可以直接進(jìn)行項(xiàng)目開工建設(shè).且項(xiàng)目總體投資不大.周邊商鋪均價(jià)在4000-5000左右.直接出售利潤可觀.
(2)以旅游人口為重點(diǎn)對象.打造出銀灘最火爆的一條商業(yè)街.將成為一條集養(yǎng)生度假.文化休閑.旅游商貿(mào)為一體的購物.休閑.養(yǎng)生.旅游的綜合性商業(yè)街.
(3)該項(xiàng)目投資人也可以作為物業(yè)進(jìn)行自持.進(jìn)行租售.按照最低保守0.5元/平/天.每年租金收入在905萬元/年.隨著旅游人群的增加.和消費(fèi)轉(zhuǎn)化率的提高.租金自然也會(huì)處于良性的上漲.在每年租金不變的情況下.預(yù)計(jì)8年左右收回全部投資成本.
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