五家渠濱河景觀帶以西100畝商住用地出讓

一、項(xiàng)目基本情況
根據(jù)五家渠市政府規(guī)劃，收儲(chǔ)土地位于北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地總面積130畝。收儲(chǔ)金額6700萬元，收儲(chǔ)完畢后，可出讓土地面積：66667平方米（約合100畝），折合土地單價(jià)67萬/畝，用地性質(zhì)：居住用地，（兼容20%商業(yè)）容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率不低于30%；建筑限高≤80m。
投資人就地還建64000㎡，工程概算約1.4億元，政府按照工程進(jìn)度的70%當(dāng)月向投資人結(jié)算工程款。工程完工支付到80%，竣工后支付到95%。決算以政府審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)，建設(shè)工期約18個(gè)月（具體工期以簽訂的工程投資合同為準(zhǔn)）。
付款周期：在投資權(quán)拍賣成交之日起2個(gè)月內(nèi)支付至50%，4個(gè)月內(nèi)付清全款。供地時(shí)間：2015年3月31日。二次出讓時(shí)，政府與投資人投資收益分成比例5：5，即二次出讓溢價(jià)部分投資人得50%，政府承諾若2015年3月31日前未按時(shí)供地，二次使用權(quán)出讓時(shí)將放棄溢價(jià)分成，投資人享受100%溢價(jià)。
五、關(guān)于五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊開發(fā)的優(yōu)惠政策
1. 免征小區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；
2. 免征城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)；
3. 免征城市供熱配套費(fèi)；
4. 免征城市道路基建占用費(fèi)。
投資權(quán)競(jìng)得人可以整體開發(fā)，也可以將項(xiàng)目分解開發(fā)，五家渠投資權(quán)項(xiàng)目后期使用權(quán)供地分為2宗地，其中E1-1為72畝；E1-2為58畝；投資權(quán)競(jìng)得客戶可以選擇：
1.取得投資權(quán)，在58畝地塊上建還建房，剩下地塊自己開發(fā)（還建房預(yù)計(jì)用地面積35畝左右，開發(fā)商自己開發(fā)的面積也就是在23畝左右，且商業(yè)比例占20%，）；
2.投資權(quán)競(jìng)得人可以取得政府投資1.4億工程；
3.另72畝如不想自己開發(fā)，政府通過招拍掛出讓土地，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)收入，跟政府5:5分成。
4.或享受工程利潤(rùn)、完成工程后，不考慮拿地開發(fā)；使用權(quán)土地出讓后，政府將您的土地出讓金6700萬還與您，溢價(jià)部分直接與您進(jìn)行5：5分成。
二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
價(jià)格亮點(diǎn)：投資權(quán)價(jià)格平攤到后期可出讓土地中僅為67萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格均不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。
區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購物中心、電影院、市三小、高級(jí)中學(xué)、社保局、供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。
交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通下面各個(gè)團(tuán)場(chǎng)、南通市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（3A景區(qū)）的大動(dòng)脈。
宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價(jià)值。
優(yōu)惠政策：投資權(quán)競(jìng)得人享有為政府代建64000㎡的還建房工程，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤(rùn)可觀。
資金優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目成交后溢價(jià)部分轉(zhuǎn)為工程款，對(duì)投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本！
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