江蘇洪澤縣投資收益權(quán)項(xiàng)目（拍賣時間：2014年12月12日）

【拍賣標(biāo)的】洪澤縣高良澗鎮(zhèn)政府片區(qū)投資收益權(quán)。包含投資人對高良澗鎮(zhèn)政府片區(qū)147畝待拆遷土地的相關(guān)投資，通過改造可以獲取147畝國有土地依法進(jìn)行出讓并進(jìn)行棚戶區(qū)改造和開發(fā)，土地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃容積率為3.0（其中包含4.5萬平方米的安置房）。起拍價：2.04億元。其中現(xiàn)金支付6900萬元，安置房4.5萬平方米（其中4.2萬方為住宅，0.3萬方為商鋪）按照3000元/平方米計(jì)價，總價為1.35億元。
二、投資人義務(wù)
1. 在投資收益權(quán)拍賣成交后三個月內(nèi)，配合政府的拆遷安置需求就147畝土地制定規(guī)劃方案報政府審批，方案中包含4.5萬平方米的安置房，安置房原則上整棟安置以滿足拆遷需求。政府后期實(shí)際開展安置工作中個別安置房源無法納入整棟安置的，可從147畝可銷售商品房的其他房型中調(diào)劑。
2. 投資人根據(jù)拆遷需求分期支付現(xiàn)金6900萬元。項(xiàng)目成交后三個月內(nèi)支付到3000萬元，剩余現(xiàn)金部分價款由投資人在1年內(nèi)按政府的拆遷進(jìn)度支付，具體付款時間在滿足拆遷的前提下可做適當(dāng)調(diào)整。投資人和政府設(shè)立共管賬戶以確保?？顚Ｓ?。本次拍賣的競買保證金為人民幣2000萬元，若拍賣成交則轉(zhuǎn)為拍賣傭金（按成交價的3%收?。┖屯顿Y收益權(quán)價款。
3.投資人必須參與147畝土地兩期出讓活動，并以兜底價格（投資收益權(quán)總價）進(jìn)行出價，以確保出讓土地不流拍。
4.投資人需在約定的時間內(nèi)完成安置房建設(shè)和移交。安置房建設(shè)周期為24個月，以政府實(shí)際交地（競得人可以進(jìn)場施工）之日起開始計(jì)算時間。
三、縣政府的義務(wù)
1.政府提供安置房的相關(guān)數(shù)據(jù)供投資人制定規(guī)劃方案，并在三個月內(nèi)完成147畝土地的規(guī)劃方案和安置方案的審批工作。同時，147畝土地出讓時以政府審批的該方案帶規(guī)劃進(jìn)行出讓。
2.及時開展拆遷工作，并承諾一期（66畝和81畝任選一宗）土地在規(guī)劃和安置方案批準(zhǔn)后6個月內(nèi)完成土地出讓，二期土地在安置方案批準(zhǔn)之后12個月內(nèi)完成土地出讓。
3.政府出具會議紀(jì)要或者正式文件，承諾將該投資收益權(quán)項(xiàng)目所在的147畝土地整體列為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，享受國家、江蘇省、洪澤縣等出臺的關(guān)于棚戶區(qū)改造的相關(guān)優(yōu)惠政策（優(yōu)惠政策包含目前已經(jīng)出臺的以及該棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在實(shí)施過程中出臺的政策）。
4.投資人的回報?？h政府將147畝土地國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓成交價和投資收益權(quán)拍賣成交價之間差額部分的70%支付給投資人，作為投資人就該項(xiàng)目的資金成本和投資回報。若投資人競得土地使用權(quán)，則投資人已經(jīng)支付的投資款項(xiàng)抵扣相應(yīng)金額的土地出讓金；若投資人參與出讓活動但未能競得土地使用權(quán)，則縣政府償還投資人已支付的現(xiàn)金款項(xiàng)并按約定支付投資回報。政府和投資人關(guān)于投資款和土地出讓金的抵扣應(yīng)遵循土地出讓金收支兩條線的規(guī)定依法合規(guī)完成。