東安縣城北片區(qū)投資權(quán)出讓

推介項(xiàng)目
（一）項(xiàng)目概況
1、收儲(chǔ)土地地塊位于城北，總面積為約1150畝。
地塊編號(hào) 面積（畝） 土地
規(guī)劃用途為
商住用地 擬整理為凈用地規(guī)劃條件
容積率 建筑密度 綠化率
二號(hào)地塊 約156.07畝 擬定
綜合容
積率不
低于2.8 地塊具體分宗和控規(guī)以規(guī)劃部門出具的
規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)
四號(hào)地塊 約179.32畝
六號(hào)地塊 約188.22畝
七號(hào)地塊 約157.70畝
八號(hào)地塊 約361.16畝
九號(hào)地塊 約144.20畝
2、投資人工程的總投資額約22100萬元（實(shí)際可做工程約23800萬元，其中1700萬元由政府按進(jìn)度撥付）。代建工程包括：
①S238公路二期工程：工程總投資17000萬元，該工程由政府給予財(cái)政補(bǔ)貼10%，投資人代建實(shí)際出資15300萬元）。
②學(xué)院路（舜皇路至冷東公路段）：投資2000萬元。
③青土坪路延伸至學(xué)院路段：投資約700萬元。
④鹿鳴路延伸至學(xué)院路段：投資約600萬元。
⑤投資權(quán)范圍內(nèi)土地的“三通一平”：投資約4000萬元。
具體工程范圍、內(nèi)容和質(zhì)量要求等以經(jīng)評審后批準(zhǔn)實(shí)施的設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。具體施工范圍和工程量由東安縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資開發(fā)有限公司確定，保證競得人可于拍賣成交后2個(gè)月內(nèi)進(jìn)場施工。
其中學(xué)院路及兩條支路造價(jià)按2014年《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》及與之配套的取費(fèi)文件執(zhí)行，S238公路二期造價(jià)按最新《公路工程預(yù)算定額》及與之配套的取費(fèi)文件執(zhí)行，所有工程通過東安縣財(cái)政審計(jì)部門評審結(jié)論后不下浮作為工程承包造價(jià)，工程結(jié)算最終以審計(jì)結(jié)論為準(zhǔn)。工程施工周期暫未明確。
（二）拍賣條件
1、起拍價(jià)為4.025億元(合約35萬/畝)。
2、競買保證金為1500萬元
3、拍賣地點(diǎn)：長沙；
4、拍賣時(shí)間：2014年12月31日（暫定）
5、投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的80%；
6、土地出讓面積與支付的投資權(quán)價(jià)款相匹配
現(xiàn)金付至30%后6個(gè)月內(nèi)公示出讓實(shí)際支付投資權(quán)價(jià)款等價(jià)的土地；現(xiàn)金付至50%后，3個(gè)月內(nèi)公示出讓實(shí)際支付投資權(quán)價(jià)款等價(jià)的土地；現(xiàn)金付至70%后，3個(gè)月內(nèi)公示出讓實(shí)際支付投資權(quán)價(jià)款等價(jià)的土地；全部現(xiàn)金支付完和所有代建工程竣工驗(yàn)收后，6個(gè)月內(nèi)公示出讓剩余土地。所有土地須在三年內(nèi)出讓完畢。
（7）資金支付
在簽訂《土地開發(fā)合同》后3個(gè)月內(nèi)付至現(xiàn)金部分的30%，首期供地后2個(gè)月內(nèi)付至現(xiàn)金部分的50%，第二期供地后2個(gè)月內(nèi)付至現(xiàn)金部分的70%，第三期供地后2個(gè)月內(nèi)付清現(xiàn)金部分。
實(shí)物部分在約定時(shí)間內(nèi)完工即可，具體時(shí)間未定。
三、項(xiàng)目優(yōu)勢
（1）地域優(yōu)勢
東安縣是離永州市最近的一個(gè)縣，有冷東公路直達(dá)半小時(shí)即可到永州市去，后期有可能打造永東一體化。整個(gè)東安縣的規(guī)劃極具前瞻性，是湖南大多數(shù)縣級市中的一個(gè)“異類”。新城區(qū)域道路均按地級市標(biāo)準(zhǔn)打造，雙向四車道是標(biāo)配，主干道均是十車道。整個(gè)城市極具活力，工業(yè)基礎(chǔ)較好。
（2）市場優(yōu)勢
項(xiàng)目所匹配土地時(shí)東安最后僅剩的緊鄰老城區(qū)的土地，臨近配套完善。拿下了該項(xiàng)目，就相當(dāng)于是東安的國土局，城區(qū)邊緣的絕版土地取舍的權(quán)利掌握自己手里。
（3）土地增值潛力大
項(xiàng)目地塊緊鄰老城區(qū)，如地塊二、四靠近東安四小，基準(zhǔn)地價(jià)近80萬/畝，鑒于目前的市場行情，東安縣政府順應(yīng)市場，項(xiàng)目投資權(quán)單價(jià)設(shè)僅為35萬/畝，后期的增值空間非常之大。