江蘇淮安洪澤縣舊城改造項(xiàng)目介紹

起拍價(jià)：2.04億元。其中現(xiàn)金支付6900萬元，安置房4.5萬平方米（其中4.2萬方為住宅，0.3萬方為商鋪）按照3000元/平方米計(jì)價(jià)，總價(jià)為1.35億元。
拍賣標(biāo)的：洪澤縣高良澗鎮(zhèn)政府片區(qū)投資收益權(quán)。包含投資人對(duì)高良澗鎮(zhèn)政府片區(qū)147畝待拆遷土地的相關(guān)投資，通過改造可以獲取147畝國有土地依法進(jìn)行出讓并進(jìn)行棚戶區(qū)改造和開發(fā)，土地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃容積率為3.0（其中包含4.5萬平方米的安置房）。
在投資收益權(quán)拍賣成交后三個(gè)月內(nèi)，配合政府的拆遷安置需求就147畝土地制定規(guī)劃方案報(bào)政府審批，方案中包含4.5萬平方米的安置房，安置房原則上整棟安置以滿足拆遷需求。政府后期實(shí)際開展安置工作中個(gè)別安置房源無法納入整棟安置的，可從147畝可銷售商品房的其他房型中調(diào)劑。
2. 投資人根據(jù)拆遷需求分期支付現(xiàn)金6900萬元。項(xiàng)目成交后三個(gè)月內(nèi)支付到3000萬元，剩余現(xiàn)金部分價(jià)款由投資人在1年內(nèi)按政府的拆遷進(jìn)度支付，具體付款時(shí)間在滿足拆遷的前提下可做適當(dāng)調(diào)整。投資人和政府設(shè)立共管賬戶以確保?？顚Ｓ?。本次拍賣的競(jìng)買保證金為人民幣2000萬元，若拍賣成交則轉(zhuǎn)為拍賣傭金（按成交價(jià)的3%收?。┖屯顿Y收益權(quán)價(jià)款。
3.投資人必須參與147畝土地兩期出讓活動(dòng)，并以兜底價(jià)格（投資收益權(quán)總價(jià)）進(jìn)行出價(jià)，以確保出讓土地不流拍。
4.投資人需在約定的時(shí)間內(nèi)完成安置房建設(shè)和移交。安置房建設(shè)周期為24個(gè)月，以政府實(shí)際交地（競(jìng)得人可以進(jìn)場(chǎng)施工）之日起開始計(jì)算時(shí)間。
（1）商業(yè)氣氛濃厚
東三街、東五街、東十一道均是城市熱鬧的道路，周邊成熟樓盤林立，地塊西南角和東南角均是做商業(yè)的重要位置。周邊房?jī)r(jià)4200元/㎡左右，商鋪均價(jià)12000元/㎡左右。
（2）緊鄰縣人民政府和市民歡樂廣場(chǎng)
新建人民政府僅需五分鐘步行路程，政府周邊也林立各行政辦公單位，生活便利。地塊北側(cè)步行兩分鐘便是洪澤縣最大的市民廣場(chǎng)——?dú)g樂廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)是繼洪澤湖文化廣場(chǎng)之后又一集市政、休閑、娛樂、文化為一體的綜合廣場(chǎng)，位于政府辦公中心正前方，占地面積11.8萬平方米，其中綠化面積3.1萬平方米?；▔木G化布局采用了大色塊的植物造景，形成高低錯(cuò)落，色彩搭配合理，整齊中有自然，嚴(yán)正中有靈活的景致。
（3）周邊配套完善
地塊周邊分布著縣中醫(yī)院、華潤蘇果超市、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及洪澤縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)，無論是生活、教育、醫(yī)療都是非常齊全，生活非常便利。
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