遼寧鞍山海城市商業(yè)地招拍掛

湖南邵陽(yáng)市隆回縣投資權(quán)項(xiàng)目（拍賣(mài)時(shí)間：12月19日）
【隆回縣概況】隆回縣地處湖南省境內(nèi)的湘西南腹地，位于資江上游。東鄰新邵縣，西連洞口縣，南接邵陽(yáng)縣、武岡市，北毗溆浦、新化縣，面積2871.16平方公里。全縣轄16鎮(zhèn)、10鄉(xiāng)，總?cè)丝?30萬(wàn)人，城區(qū)人口約20萬(wàn)人，城市化率23.45%。隆回縣建縣時(shí)間不長(zhǎng)，但資源豐富，經(jīng)濟(jì)充滿(mǎn)活力。目前商品房均價(jià)為3800元/平方米以上，臨街鋪面20000元/平方米以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，還處于起步階段。
【拍賣(mài)項(xiàng)目】隆回縣城城南城市綜合體、城市客廳片區(qū)項(xiàng)目投資權(quán)，含以下內(nèi)容：
1、土地收儲(chǔ)出資（約5億元）：隆回縣城城南城市綜合體、城市客廳片區(qū)土地的收儲(chǔ)整理，項(xiàng)目東起大橋路，從橋頭至紫陽(yáng)路交叉口，往西延伸至青豐路，再往南至環(huán)城南路，西至辰河南路，北以資江岸線(xiàn)為界，總用地約1050畝，不包括辰河南路與環(huán)城南路交叉口東北角沿省道S219部分門(mén)面保留和規(guī)劃道路用地，后期可出讓凈用地面積約780畝。規(guī)劃總建筑面積約113萬(wàn)平米，其中住宅部分約75萬(wàn)平米，商業(yè)部分約25萬(wàn)平米，安置面積約13萬(wàn)平米（其中商業(yè)部分約3萬(wàn)平米，住宅部分約10萬(wàn)平米），綜合容積率約2.2。具體地塊控制指標(biāo)以隆回縣規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。
2、代建工程出資（約3億元）：總造價(jià)約3億元的工程項(xiàng)目，包括五馬大橋、辰河南路、紫陽(yáng)中路、青豐路、張子路和沿江景觀(guān)工程。工程價(jià)款最后以審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。
【拍賣(mài)條件】
（1）起拍價(jià)8億（約100萬(wàn)元/畝）；競(jìng)買(mǎi)保證金：5000萬(wàn)；
（2）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價(jià)差的80%；
（3）土地出讓面積與支付的投資權(quán)價(jià)款相匹配；現(xiàn)金部分5億，拍賣(mài)成交之日起1個(gè)月內(nèi)付至1.5億元后，政府負(fù)責(zé)在6個(gè)月內(nèi)出讓價(jià)值約1.5億元土地；現(xiàn)金付至50%后，3個(gè)月內(nèi)出讓實(shí)際支付投資權(quán)價(jià)款（現(xiàn)金+工程）等價(jià)的土地；現(xiàn)金付至70%后，3個(gè)月內(nèi)出讓實(shí)際支付投資權(quán)價(jià)款（現(xiàn)金+工程）等價(jià)的土地；全部現(xiàn)金支付完和所有代建工程竣工驗(yàn)收后，6個(gè)月內(nèi)出讓剩余土地，所有土地在4年內(nèi)出讓完畢。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。依據(jù)隆回縣城總體規(guī)劃和縣委、政府確定的“北拓南提、東進(jìn)西展”城市建設(shè)發(fā)展方略，城南是城市近期開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域。項(xiàng)目則位于城南的核心區(qū)域，是隆回城市綜合體、城市名片的標(biāo)桿項(xiàng)目，是隆回目前的地王。項(xiàng)目東西各有一橋與老城聯(lián)通，距離老城政治、商業(yè)、人文、醫(yī)療資源商圈都不超過(guò)1.5公里。
（2）商業(yè)、住宅需求旺盛。隆回是湖南人口大縣，總?cè)丝?30多萬(wàn)，城區(qū)人口約20萬(wàn)，城市人口遠(yuǎn)未飽和，村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購(gòu)房置業(yè)需求旺盛，且消費(fèi)能力驚人，非常多的土豪買(mǎi)門(mén)面是一排一排的購(gòu)置，買(mǎi)房子是一幫親戚抱團(tuán)從一樓買(mǎi)到頂層。
隆回商業(yè)以大橋路和桃洪路交界為起點(diǎn)，東至政府，主要集中在桃洪路，人氣非常旺盛，街道擁堵?tīng)顩r堪比長(zhǎng)沙。老城區(qū)商業(yè)鋪面早已有市無(wú)價(jià)，而新開(kāi)樓盤(pán)的沿街商鋪售價(jià)在20000元以上，不加價(jià)提前預(yù)定，根本不可能買(mǎi)到。另外，整個(gè)隆回縣還未有一個(gè)高端的商業(yè)消費(fèi)中心，老城區(qū)破舊的商業(yè)已難以滿(mǎn)足隆回日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。投資商可以充分利用項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造隆回一個(gè)高端商業(yè)消費(fèi)中心。
隆回城北沿江樓盤(pán)均價(jià)在4000元以上，其中向華地產(chǎn)的風(fēng)華水岸去年下半年開(kāi)的盤(pán)，去年年底就售罄，目前二手房均價(jià)在4200+。老城區(qū)中心樓盤(pán)品房均價(jià)在3700元，基本都已售罄。