南陽鄧州市出讓新區(qū)一高南側(cè)65畝商住用地130萬/畝

鄧州市第一高級中學南側(cè)130畝商住用地
項目介紹：
項目地塊位于鄧州北京大道與南閣路交匯處東南向50米處，鄧州第一高級中學正對面。地塊總占地面積約為130畝，南閣路南側(cè)、人民路北側(cè)、書香人家東側(cè)
土地市場
自2012年至2014年4月，鄧州共出讓住宅16宗，商業(yè)地塊2宗。其中住宅地塊主要集中在北環(huán)路沿線、北京大道沿線和人民路沿線。商業(yè)地塊主要集中在迎賓大道北側(cè)和平安大道西側(cè)的交匯處
其中項目地塊周邊共出讓地塊四宗，共計281.65畝，總計出讓地價為45660萬元，平均每畝地價為162萬元/畝。其中御華庭和致遠實驗中學旁地塊單價為別為184萬元/畝和180萬元/畝，而財富家天下和皇馬觀邸地塊單價分別為147萬元/畝和140萬元/畝。
鄧州近年來住宅地塊出讓容積率基本控制在3.5-4.0之間（致遠實驗學校旁邊項目地塊容積率達到5.0），建筑密度控制在30%-35%之間，綠化率基本在30%-40%之間
項目地塊周邊屬于鄧州的房地產(chǎn)的熱點開發(fā)區(qū)域，市場去化速度達到40-50套/月，銷售情況良好，但是項目后期同樣會面臨很大的競爭壓力，同質(zhì)化競爭將相當嚴重
投資發(fā)展研判
近年來，鄧州市政府認真貫徹科學發(fā)展觀，加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設步伐，市域經(jīng)濟保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。2012年全年完成生產(chǎn)總值285.4億元，增長10.2%；實現(xiàn)公共財政預算收入7.44億元，增長20%；完成全社會固定資產(chǎn)投資182.7億元，增長25.5%；實現(xiàn)社會消費品零售總額95.9億元，增長15.5%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18056元，增長12.3%；農(nóng)民人均純收入8131元，增長13.9%；金融機構(gòu)各項存款余額183.1億元，增長18.7%；各項貸款余額78.1億元，增長14.4%；人口自增率控制在6‰以內(nèi)。2013年上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)完成產(chǎn)值1359339萬元，增長10.6%；實現(xiàn)增加值319471萬元，增長11.4%；項目引進成效明顯。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建成區(qū)面積達到15.56平方公里，呈“一區(qū)兩園”布局。2013年前7個月，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)完成固定資產(chǎn)投資52億元，同比增長47%。實現(xiàn)主營業(yè)務收入92億元，同比增長31%，完成稅收9800萬元，同比增長95%。
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