11月7日出讓麻城市湖廣移民文化公園旁100畝商住用地

湖北黃岡市麻城市100畝國有建設用地使用權(quán)（拍賣時間：11月7日）
【項目介紹】F-02-02號地塊，位于麻城市金廣大道南側(cè)、規(guī)劃將軍南路以西，土地面積66675.3平方米（100畝），土地用途為二類居住用地，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，起拍價117萬/畝，保證金3300萬。
項目相關(guān)規(guī)費為（含城市配套費）90元/㎡，付款方式為一個月付到50%，余款在6個月內(nèi)付清，投資人可以提前報規(guī)劃方案，政府將協(xié)調(diào)在3個月內(nèi)審批通過，成交價款付到50%時即可提前進場施工，政府的期望值不高，起拍價117萬/畝，只要有溢價即可成交。
地塊處于麻城市重點工程湖廣移民文化公園片區(qū)，園區(qū)總占地約1245畝，規(guī)劃為“一環(huán)、三軸（科舉軸，移民文化軸）、五區(qū)、十景”，它位于城市腹地，市政府核心區(qū)。周邊分布有客運站、物流中心等。移民文化公園一期將在2015年5月1日前竣工。現(xiàn)狀通往二期地塊的將軍南路路面已刷黑，地塊南面的南陵路向西直通火車站和麻城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，向東直通舉水四橋（年底通車），地塊北面距離湖廣移民文化公園的大門口約200米。
【項目優(yōu)勢】
1、項目位于市區(qū)優(yōu)越地段，兩公里范圍內(nèi)可覆蓋市中心最繁華的商業(yè)街（步行十分鐘可達）、最好的教育資源（市一中、實驗高中等）、行政中心（市委市政府、等）、醫(yī)療、金融機構(gòu)等。區(qū)位優(yōu)勢明顯，投資潛力巨大。
2、地塊中有自然水體，可作為綠化景觀。且地塊臨近一千多畝的湖廣移民公園，公園既可以作為項目可利用的自然稀缺性資源，打造高端住宅小區(qū)（可合理規(guī)劃部分別墅樓）。又可吸引大量人氣，提高周邊商業(yè)價值。
3、目前麻城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，僅2014年1月份至9月份份去化率近50萬方。城區(qū)樓盤銷售火爆，中心城區(qū)商品房均價已到4200元以上，最高價已經(jīng)突破5000元。距離地塊近兩百米的閔達公園壹號樓盤7月初開盤兩個月銷售近6萬方?，F(xiàn)正在加推二期，均價3900元以上。
4、政策優(yōu)勢。從2013年底開始，市政府房已出臺政策，對以往多年麻城城區(qū)及周邊私自開發(fā)、小產(chǎn)權(quán)房等情況進行了全面的摸底排查工作，嚴厲禁止所有個人私房建設改造項目。這也將極大地促進了商品房銷售。
【城市概況】麻城，位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，地處武漢、鄭州、合肥三角經(jīng)濟區(qū)域中心，緊鄰省會武漢。版圖面積3747平方公里，人口120余萬，城鎮(zhèn)人口45.87萬人。麻城奇山秀水，花色似錦，“人間四月天，麻城看杜鵑”，杜鵑花海蔚為壯觀。麻城區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。地處華中，是武漢城市圈規(guī)劃的地區(qū)性中心城市、綜合交通樞紐。106國道貫穿全境，“三高（大廣高速、滬蓉高速、麻竹高速）三鐵（京九鐵路、滬漢蓉鐵路、漢麻鐵路）”在此聯(lián)接，武漢天河國際機場距市區(qū)只有80公里、陽邏深水碼頭距市區(qū)70公里； 2014年上半年，全市193家規(guī)上工業(yè)完成規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值132.8億元，同比增長20.34%。從房地產(chǎn)業(yè)看，全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資額為7.2億元，同比增長9%；商品房銷售面積為35.62萬平方米，增長11.1%。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16692元，增加2026元，增長13.81%；農(nóng)民人均純收入5278元，增加574元，增長12.2%。2012年全年國內(nèi)旅游人數(shù)218萬人，增長52.4%；國內(nèi)旅游收入13億元，增長62.5%；
其中本次出讓地塊毗鄰五腦山風景區(qū)，交通便利、風景優(yōu)美。五腦山國家森林公園位于市區(qū)西北4公里處，國家AAA級景區(qū)。其森林覆蓋率達95%。公園內(nèi)人文景觀和自然景觀多彩多姿，帝主廟建于明代，是著名道教活動中心；麻姑仙洞泉水清澈，終年不涸，與鳳嶺朝云同列入 “麻城八景”；靜月宮綠竹通幽，藏獅洞冬暖夏涼；石筑城墻連綿數(shù)里，三國曹操手書“萬古高風”遺址等等。
【房地產(chǎn)市場】 2013年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額10.4億元，同比增長31.92%。2014上半年全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資額為7.2億元，同比增長9%；商品房銷售面積為35.62萬平方米，增長11.1%?，F(xiàn)階段存量房大概在30萬方其中包含10萬方商業(yè)，預計今年去化量可達到70-80萬方。目前城區(qū)房均價4000元以上，最高達4900元/平方米。