蒲城縣城南新區(qū)65.96畝使用權(quán)標(biāo)的介紹

蒲城縣城南新區(qū)65.96畝使用權(quán)標(biāo)的介紹
蒲城縣65.96畝使用權(quán)項目位于城南新區(qū)，東鄰錦原街（解放路），西鄰吉原路，南鄰五原路，北鄰廣原街，地塊規(guī)整，四面臨路。參考招商價格80萬/畝。
宗地面積43973.16㎡（65.96畝），用地性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.8，綠地率≥35%，建筑密度≤24%。
項目SWOT分析
優(yōu)勢：
1、蒲城縣總?cè)丝诩s80萬人，為陜西省第二人口大縣。
2、城南新區(qū)是蒲城縣重點發(fā)展區(qū)域及城市規(guī)劃發(fā)展的方向，全縣新的行政中心所在地，隨著新的政務(wù)中心建設(shè)，縣政府等行政事業(yè)單位將陸續(xù)搬至城南新區(qū)辦公，將極大的提升新區(qū)人氣，區(qū)域升值潛力巨大。
3、老城區(qū)因城中村較多，改造比較困難導(dǎo)致城區(qū)擁擠，開敞空間較少，環(huán)境品質(zhì)較差，生活質(zhì)量較低。項目位于城市新區(qū)，周邊景觀資源豐富，已建成的紫荊公園是蒲城縣最大的公園，未來項目南側(cè)建立城市運動公園，將極大提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)，適宜居住。
4、周邊興華學(xué)校是集小學(xué)、初中、高中為一體的全日制學(xué)校，連續(xù)八年高考穩(wěn)居全縣前茅，創(chuàng)造了蒲城高考“八連冠”，距項目地僅300米。蒲城高新醫(yī)院為三級綜合醫(yī)院，建成后將是渭北地區(qū)最大的醫(yī)療中心，與項目地僅一路之隔。
5、項目面積大，地塊平整、方正利于開發(fā)，已達五通一平。
劣勢：
1、城南新區(qū)屬于新城區(qū)，目前屬于開發(fā)建設(shè)階段，周邊生活配套不足，環(huán)境略感冷清；
2、周邊道路已修建，但公交車較少，出行便利性較弱。
機會：
1、縣委、縣政府對本區(qū)域發(fā)展極為重視，不斷擴大本區(qū)域的招商力度，對區(qū)域開發(fā)進程大力支持；
2、蒲城屬于人口大縣、農(nóng)業(yè)大縣，不斷擴大的新居人群以及改善條件的置業(yè)者對新區(qū)有著美好的憧憬和向往。
威脅：
1、區(qū)域項目較多，競爭激烈；
2、消費者對政府開發(fā)新區(qū)力度的速度質(zhì)疑；
3、目標(biāo)群體不確定性；
4、國家政策變化。
項目價值體系
1、城南新區(qū)-未來城市價值巔峰區(qū)域；
2、城南門戶區(qū)域，未來從城南高速去行政中心均要經(jīng)過地塊；
3、擁有城南新區(qū)核心景觀資源-城市運動公園以及教育醫(yī)療資源-高新醫(yī)院、興華學(xué)校。
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