新疆五家渠市100畝商住優(yōu)質(zhì)地火熱招商

一、項(xiàng)目基本情況
根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲(chǔ)土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約89333㎡（約合134畝）。
二、收儲(chǔ)整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。
2. 用地性質(zhì)：居住用地。
3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：容積率≤3.5；建筑密度≤25%；建筑限高≤80m；綠地率不低于30%。
三、E1地塊投資收益權(quán)拍賣(mài)注意事項(xiàng)
1. 拍賣(mài)時(shí)間：待定
2. 拍賣(mài)地點(diǎn)：烏魯木齊市友好北路146號(hào)昆侖賓館（八樓）中樓新聞中心。
3. 拍賣(mài)起始價(jià)為：6700萬(wàn)元。
4. 拍賣(mài)保證金為：1500萬(wàn)元。
5. 拍賣(mài)傭金為成交價(jià)款的5%，由競(jìng)得人向拍賣(mài)人支付。
四、關(guān)于E1地塊投資收益權(quán)其他約定事項(xiàng)
1. 投資收益權(quán)成交價(jià)即為后期100畝國(guó)有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓的起始價(jià)。投資權(quán)競(jìng)得人必須參與并以不低于投資權(quán)成交價(jià)參與100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)。若投資權(quán)競(jìng)得人違約，政府將取消投資權(quán)競(jìng)得人的溢價(jià)收益權(quán)利，并按照不低于投資收益權(quán)成交價(jià)款的20%向五家渠市政府進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。
2. 投資收益權(quán)成交與100畝國(guó)有建設(shè)使用權(quán)招拍掛出讓價(jià)款之間的差價(jià)為溢價(jià)，投資權(quán)競(jìng)得人享有溢價(jià)50%的收益。
3. 五家渠市政府在2015年1月31日之前完成100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)谠摰貕K出讓后3個(gè)月內(nèi)由政府與投資權(quán)競(jìng)得人兌現(xiàn)溢價(jià)收益。
4. 五家渠市棚戶(hù)區(qū)改造E1地塊投資收益權(quán)競(jìng)得人享有五家渠市政府投資概算約14000萬(wàn)元的還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。還建房工程建設(shè)資金由五家渠市政府籌措。
5. 還建房工程建設(shè)的結(jié)算由五家渠市政府按照施工方月工程進(jìn)度的70%向其支付工程進(jìn)度款，工程竣工驗(yàn)收后支付到95%，余下款項(xiàng)作為工程質(zhì)保金1年內(nèi)支付，不計(jì)息。工程決算以政府審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)，建設(shè)工期約18—24個(gè)月（具體工期以簽訂的工程投資合同為準(zhǔn)），還建房工程質(zhì)量、安全、文明施工等事宜按政府相關(guān)要求執(zhí)行。
五、E1地塊投資收益權(quán)價(jià)款支付
1. 投資權(quán)拍賣(mài)成交之后競(jìng)得人交納的競(jìng)買(mǎi)保證金扣除傭金后自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，2個(gè)月內(nèi)支付至50%，4個(gè)月內(nèi)付清全款。
2. 若投資收益權(quán)通過(guò)拍賣(mài)超出起拍價(jià)6700萬(wàn)元部分，競(jìng)得人以承建的還建房投資款抵扣，相當(dāng)于競(jìng)得人以還建房實(shí)物支付。此部分款項(xiàng)在投資人承建的還建房工程月進(jìn)度款內(nèi)抵扣，即：甲方按照月工程進(jìn)度的70%向乙方支付工程進(jìn)度款，當(dāng)甲方支付的工程進(jìn)度款與投資收益權(quán)超出起拍價(jià)部分之和達(dá)到工程總投資的70%時(shí)，甲方不再向乙方支付月進(jìn)度70%的工程進(jìn)度款，直至達(dá)到竣工驗(yàn)收結(jié)算。
六、關(guān)于地塊征拆時(shí)間和供地時(shí)間約定
1. 政府確保在2014年12月31日之前完成E1片區(qū)征收拆遷工作。
2. 政府在2015年1月31日之前完成100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。
若政府違約，以6700萬(wàn)元為基數(shù)，按當(dāng)期人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率向投資人支付利息。
七、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及亮點(diǎn)
價(jià)格亮點(diǎn)：投資權(quán)價(jià)格6700萬(wàn)元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬(wàn)/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價(jià)格不低于120萬(wàn)/畝，后期投資收益可觀。
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