湖北黃岡市麻城市100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

湖北黃岡市麻城市100畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
【項(xiàng)目介紹】F-02-02號(hào)地塊，位于麻城市金廣大道南側(cè)、規(guī)劃將軍南路以西，土地面積66675.3平方米（100畝），土地用途為二類居住用地，容積率2.5，建筑密度25%，綠地率35%，起拍價(jià)117萬/畝。
項(xiàng)目相關(guān)規(guī)費(fèi)為（含城市配套費(fèi)）90元/㎡，付款方式為一個(gè)月付到50%，余款在6個(gè)月內(nèi)付清，投資人可以提前報(bào)規(guī)劃方案，政府將協(xié)調(diào)在3個(gè)月內(nèi)審批通過，成交價(jià)款付到50%時(shí)即可提前進(jìn)場(chǎng)施工，政府的期望值不高，起拍價(jià)117萬/畝，只要有溢價(jià)即可成交。
地塊處于麻城市重點(diǎn)工程湖廣移民文化公園片區(qū)，園區(qū)總占地約1245畝，規(guī)劃為“一環(huán)、三軸（科舉軸，移民文化軸）、五區(qū)、十景”，它位于城市腹地，市政府核心區(qū)。周邊分布有客運(yùn)站、物流中心等。移民文化公園一期將在2015年5月1日前竣工。現(xiàn)狀通往二期地塊的將軍南路路面已刷黑，地塊南面的南陵路向西直通火車站和麻城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，向東直通舉水四橋（年底通車），地塊北面距離湖廣移民文化公園的大門口約200米。
【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】
1、項(xiàng)目位于市區(qū)優(yōu)越地段，兩公里范圍內(nèi)可覆蓋市中心最繁華的商業(yè)街（步行十分鐘可達(dá)）、最好的教育資源（市一中、實(shí)驗(yàn)高中等）、行政中心（市委市政府、等）、醫(yī)療、金融機(jī)構(gòu)等。區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，投資潛力巨大。
2、地塊中有自然水體，可作為綠化景觀。且地塊臨近一千多畝的湖廣移民公園，公園既可以作為項(xiàng)目可利用的自然稀缺性資源，打造高端住宅小區(qū)（可合理規(guī)劃部分別墅樓）。又可吸引大量人氣，提高周邊商業(yè)價(jià)值。
3、目前麻城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，僅2014年1月份至9月份份去化率近50萬方。城區(qū)樓盤銷售火爆，中心城區(qū)商品房均價(jià)已到4200元以上，最高價(jià)已經(jīng)突破5000元。距離地塊近兩百米的閔達(dá)公園壹號(hào)樓盤7月初開盤兩個(gè)月銷售近6萬方。現(xiàn)正在加推二期，均價(jià)3900元以上。
4、政策優(yōu)勢(shì)。從2013年底開始，市政府房已出臺(tái)政策，對(duì)以往多年麻城城區(qū)及周邊私自開發(fā)、小產(chǎn)權(quán)房等情況進(jìn)行了全面的摸底排查工作，嚴(yán)厲禁止所有個(gè)人私房建設(shè)改造項(xiàng)目。這也將極大地促進(jìn)了商品房銷售。
【城市概況】麻城，位于湖北省東北部，鄂豫皖三省交界的大別山中段南麓，地處武漢、鄭州、合肥三角經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心，緊鄰省會(huì)武漢。版圖面積3747平方公里，人口120余萬，城鎮(zhèn)人口45.87萬人。其中本次出讓地塊毗鄰五腦山風(fēng)景區(qū)，交通便利、風(fēng)景優(yōu)美。五腦山國(guó)家森林公園位于市區(qū)西北4公里處，國(guó)家AAA級(jí)景區(qū)。其森林覆蓋率達(dá)95%。公園內(nèi)人文景觀和自然景觀多彩多姿，帝主廟建于明代，是著名道教活動(dòng)中心；麻姑仙洞泉水清澈，終年不涸，與鳳嶺朝云同列入 “麻城八景”；靜月宮綠竹通幽，藏獅洞冬暖夏涼；石筑城墻連綿數(shù)里，三國(guó)曹操手書“萬古高風(fēng)”遺址等等。
【房地產(chǎn)市場(chǎng)】 2013年1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額10.4億元，同比增長(zhǎng)31.92%。2014上半年全市房地產(chǎn)業(yè)完成投資額為7.2億元，同比增長(zhǎng)9%；商品房銷售面積為35.62萬平方米，增長(zhǎng)11.1%?，F(xiàn)階段存量房大概在30萬方其中包含10萬方商業(yè)，預(yù)計(jì)今年去化量可達(dá)到70-80萬方。目前城區(qū)房均價(jià)4000元以上，最高達(dá)4900元/平方米。
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