山西省太原市清徐縣99畝土地出讓

山西省太原市清徐縣99畝土地出讓
項目范圍
307國道以東，紫林路以南，看守所對面約99畝
規(guī)劃條件
容積率：3.0；建筑密度：35%；綠地率：35%；參考價：100萬/畝。
項目SWOT分析
優(yōu)勢（S）：（1）地塊規(guī)整，產(chǎn)權明確，達到三通一平，有利于資金快速回籠。
（2）地塊毗鄰紫林路，西臨國道，距離縣政府僅1.8公里，交通十分便利。
（3）地塊位于清徐汽車站南側約200米，客流量較大，有利于形成商圈。
（4）看守所與地塊隔街相對，有武警24小時輪崗，對于安全性有一定的保障。
（5）清徐房地產(chǎn)目前處于發(fā)展階段，且新開發(fā)樓盤不多，縣城的房地產(chǎn)潛力還很大，居民有強烈的購房需求。該紫林路項目地塊的推出將會對投資人形成很大的視覺沖擊，吸引其前來投資開發(fā)。
劣勢（W）:（1）周圍配套設施還不完善，還沒有真正形成規(guī)模商圈。
（2）臨近主干道，部分臨街住宅將會受到噪音的影響和干擾。
機會（O）：（1）清徐處于太原大都市圈南部城鎮(zhèn)化格局的核心區(qū)域，在特殊的發(fā)展機遇下，清徐城鎮(zhèn)化步伐將會加快，將會推動房地產(chǎn)的進一步發(fā)展。
（2）太原南部基礎設施的規(guī)劃和建設，濱河路的南延，將會推動太原-清徐的同城化步伐。
（3）清徐縣城紫林路東延工程的確立，將進一步拉近和縣城的空間和時間范圍。
（4）房地產(chǎn)開發(fā)多為本地開發(fā)，本地商業(yè)品牌簡單，檔次不高。
威脅（T）：（1）當前房地產(chǎn)市場整體氛圍不是很活躍，投資人對于房地產(chǎn)的投資處于觀望態(tài)勢。
根據(jù)項目SWOT分析，我們可知，地塊的綜合性價比很高，區(qū)位優(yōu)勢明顯，且隨著城鎮(zhèn)化建設的加快和基礎配套的完善，機會將會轉化為優(yōu)勢，將會完全轉化成對項目有利的因素。當然，當前整體房地產(chǎn)市場環(huán)境不是很活躍，此種情況我們無法扭轉，但是，我們相信，投資人在整體了解清徐的投資環(huán)境和市場情況后，會認真考慮紫林路項目，會來清徐投資房地產(chǎn)。
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