安徽省蕪湖縣2宗商住地出讓 區(qū)位優(yōu)越 主干道旁

1.項(xiàng)目基本情況
一號(hào)地塊：項(xiàng)目位于春江苑四期西北側(cè)，灣石路以南、陶辛路以東，面積28.78畝（參考價(jià)120萬(wàn)/畝），容積率不大于1.8，建筑密度不大于30%，綠化率不小于35%，宗地用途為商住用地。（商住比不做限制可根據(jù)客戶要求設(shè)定）
二號(hào)地塊：項(xiàng)目位于春江苑四期東北側(cè)，灣石路以南，羅福湖路以西，面積42.8畝（參考價(jià)120萬(wàn)/畝），容積率不大于1.8，建筑密度不大于30%，綠化率不小于35%，宗地用途為商住用地。（商住比不做限制可根據(jù)客戶要求設(shè)定）
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1.項(xiàng)目位于政務(wù)核心區(qū)，新城與老城交匯處，是未來(lái)蕪湖縣城市中心區(qū)域。
2.項(xiàng)目周邊幾大樓盤(pán)無(wú)成熟商業(yè)，同時(shí)緊臨春江苑安置區(qū)，給未來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)強(qiáng)大的消費(fèi)群體。
3.新城區(qū)城市主干道灣石路距高速入口10分鐘車(chē)程，未來(lái)高鐵站、蕪宣機(jī)場(chǎng)都可直達(dá)，交通區(qū)位優(yōu)越。
4.周邊配套完善，蕪湖縣一中、北京師范大學(xué)職教中心（京師實(shí)驗(yàn)中學(xué)）、南湖中學(xué)，灣沚小學(xué)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)區(qū)房。
5.周邊環(huán)境優(yōu)美，幾大公園環(huán)繞，是未來(lái)老年人居住的理想家園。

機(jī)會(huì)：
1.蕪湖縣主要以改善型住房為主，新城區(qū)樓盤(pán)品質(zhì)相對(duì)一般，老城區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)意向不強(qiáng)，目前蕪湖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨轉(zhuǎn)型的機(jī)遇，以八達(dá)苑為例，是蕪湖縣新老城區(qū)交匯處，抓住了消費(fèi)群體的購(gòu)房意愿，提高小區(qū)品質(zhì)，均價(jià)約5000元/㎡，銷(xiāo)售率為97%以上。
2.蕪湖縣商業(yè)主要集中在老城區(qū)，且老城區(qū)商業(yè)環(huán)境較差，隨著城市化的發(fā)展，新城區(qū)將會(huì)是商業(yè)金融集中區(qū)域。
3. 政策上，5月26日，蕪湖發(fā)布公積金新政，和《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金繳存、貸款和提取政策的通知》，6月16日，安徽省蕪湖市對(duì)外公布，將去年8月發(fā)布的《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》中，關(guān)于符合條件的高校畢業(yè)生購(gòu)房安家補(bǔ)助政策進(jìn)行調(diào)整，取消工作年限的要求。
4.根據(jù)蕪湖市對(duì)蕪湖縣城市化進(jìn)程要求，蕪湖縣扯縣設(shè)區(qū)（新蕪區(qū)），到2030年全縣人口實(shí)現(xiàn)58萬(wàn)，城區(qū)人口33萬(wàn)人，以縣城灣沚為核心（新區(qū)），打造蕪湖新城區(qū)，蕪湖縣城市化進(jìn)程必將為蕪湖縣房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新機(jī)遇。