江蘇“淮上明珠”洪澤縣投資收益權(quán)項目

江蘇“淮上明珠”洪澤縣投資收益權(quán)項目標(biāo)的介紹
一、項目基本情況介紹：
2014年度，按照縣政府的計劃，在城區(qū)推出三個舊城改造項目，通過土地投資收益權(quán)拍賣的方式確定投資人，投資人向政府支付前期改造資金，政府依法完成拆遷安置后，對整理出來的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行出讓，投資人和政府分享土地出讓的增值收益。后期出讓地塊的規(guī)劃容積率范圍在2.6-3.0,數(shù)據(jù)后期會進(jìn)一步完善。
1.交通新村地塊四至:大慶路西側(cè)、潯河南側(cè)、水釜城東側(cè),占地128畝。城南公園地塊四至:大慶路西側(cè)、環(huán)城南路北側(cè)、水釜城東側(cè),城南公園地塊120畝。
2.高良澗鎮(zhèn)政府地塊四至:東五街西側(cè)、世紀(jì)名都小區(qū)南側(cè)、東三街西側(cè)、東十一道北側(cè)，約147畝。
3.硯臨河地塊四至：東十一道北側(cè)、東一街西側(cè)、硯臨河?xùn)|側(cè)、東十道南側(cè)，約57畝。
二、項目投資亮點
1.交通新村片區(qū)
（1）老城人氣集聚中心。整個片區(qū)人氣旺盛，雖多為一二層低層老宅，但是住戶密集，商販云集，屬于老城區(qū)人口最密集的一個區(qū)域。周邊房價4000元/㎡左右。
（2）緊鄰水釜城景區(qū)。地塊西側(cè)緊鄰縣內(nèi)重點打造的風(fēng)景區(qū)——水釜城，洪澤湖水釜城風(fēng)景區(qū)是洪澤湖古堰旅游風(fēng)景區(qū)的第一景。在洪澤縣湖濱區(qū)啟動實施洪澤湖水釜城、洪澤湖漁人灣和洪澤湖游樂園三大風(fēng)景區(qū)建設(shè)。今年底全部建成開放后，將成為集旅游、休閑、觀光、養(yǎng)生、游樂于一體，蘇北最大的旅游景區(qū)。
（3）緊鄰省級重點中學(xué)——洪澤縣一中。學(xué)校始建于1956年，和年輕的洪澤縣同年誕生。是江蘇省首批重點中學(xué)，江蘇省四星級高中。
2.高良澗鎮(zhèn)政府片區(qū)
（1）商業(yè)氣氛濃厚。周邊成熟樓盤林立，地塊西南角和東南角均是做商業(yè)的重要位置。周邊房價4200元/㎡左右，商鋪均價12000元/㎡左右。
（2）緊鄰縣人民政府和市民歡樂廣場。新建人民政府僅需五分鐘步行路程，政府周邊也林立各行政辦公單位，生活便利。地塊北側(cè)步行兩分鐘便是洪澤縣最大的市民廣場——歡樂廣場，給游人創(chuàng)造了游憩休閑的空間。
（3）周邊配套完善。地塊周邊分布著縣中醫(yī)院、華潤蘇果超市、大型農(nóng)貿(mào)市場及洪澤縣實驗小學(xué)，無論是生活、教育都是非常齊全，生活非常便利。
3.硯臨河地塊
（1）沿河景觀帶，環(huán)境一流。硯臨河是貫穿洪澤縣城內(nèi)的1條主要河道,在綜合整治及濱河綠地規(guī)劃中引入親水綠地生態(tài)景觀設(shè)計理念,強(qiáng)調(diào)綠地風(fēng)光帶建設(shè)"以人為本,生態(tài)優(yōu)先、多功能兼顧"的原則,現(xiàn)在是城市居民休閑、娛樂、游憩的風(fēng)景優(yōu)美場所。
（2）新老城區(qū)交界要塞，位于城市最中心。地塊東向縣人民政府、西向核心商圈幸福廣場及華潤蘇果均五分鐘路程，地處整個城市的最中心，在此處，四通八達(dá)。為城區(qū)集休憩、集散于一體的城市中心廣場。極大的彰顯洪澤城市特有魅力和發(fā)展特色，提升城市品位和形象，增強(qiáng)城市活力。
（3）周邊配套完善。地塊周邊分布著華聯(lián)農(nóng)貿(mào)市場、夕陽紅老年活動中心及歡樂廣場商圈，生活非常便利。周邊房價4200元/㎡左右。
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