湖南懷化市溆浦縣64畝商住用地急轉(zhuǎn)讓

城市概況：溆浦縣隸屬懷化市，位于湖南省西部，懷化市東北面，沅水中游?？偯娣e3438平方千米，總?cè)丝诩s100萬人，城區(qū)人口約18萬，為湘西（懷化、湘西兩市）第一大縣。全縣轄14個(gè)鎮(zhèn)、29個(gè)鄉(xiāng)，至今有2200多年歷史。溆浦是農(nóng)業(yè)大縣,又是礦產(chǎn)資源大縣。2013年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）114.44億元，農(nóng)村居民人均可支配收入6943元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15398元。目前溆浦縣商品房均價(jià)3400元/平方米，商鋪價(jià)格約16000元/平方米。
項(xiàng)目介紹：地塊位于溆浦縣園藝西路，土地面積42953平方米（64畝），土地用途為商住用地，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率38%,起拍價(jià)5760萬元（約90萬元/畝）；競(jìng)買保證金1500萬元；
項(xiàng)目優(yōu)勢(shì):
（1）區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點(diǎn)改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項(xiàng)目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，配套設(shè)施完善，生活便利；
（2）購房需求旺盛。溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進(jìn)城購房需求均非常旺盛。項(xiàng)目正對(duì)面的【大漢新城】電梯房均價(jià)約3500-3700元/平方米，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價(jià)在3500元/平方米以上。
（3）人居環(huán)境極佳。項(xiàng)目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項(xiàng)目對(duì)面的大漢新城為大漢很早就啟動(dòng)的項(xiàng)目，建筑設(shè)計(jì)較為落后。投資人可充分利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報(bào)高。緊鄰項(xiàng)目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項(xiàng)目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進(jìn)駐溆浦，在價(jià)格方面做出了很大讓步。該項(xiàng)目的單價(jià)僅為110萬/畝，后期的投資利潤空間非常大。
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