懷化市溆浦縣園藝西路約64畝土地 出讓

一、溆浦縣概況
溆浦縣隸屬懷化市，位于湖南省西部，懷化市東北面，沅水中游?？偯娣e3438平方千米?？?cè)丝诩s100萬人，城區(qū)人口約18萬，為湘西（懷化、湘西兩市）第一大縣。全縣轄14個鎮(zhèn)、29個鄉(xiāng)，至今有2200多年歷史。溆浦是農(nóng)業(yè)大縣,又是礦產(chǎn)資源大縣。溆浦硅砂石儲量10億噸、石煤儲量100億噸、石灰石儲量3億噸、花崗石儲量4億立方米以上，是全國乃至亞洲聞名的優(yōu)質(zhì)硅砂基地。
區(qū)位交通?？h交通以“兩鐵、三高、十二國省道”為標志，實現(xiàn)了高鐵、高速和國省道并存的歷史性突破。兩鐵：湘黔鐵路、滬昆高鐵溆浦段已通車；三高：溆懷（溆浦-懷化）高速已通車，新溆（婁懷高速新化-溆浦）年底通車，屆時溆浦至長沙時間將大大縮短，溆洞、益溆高速進展順利；國省道：320國道，1802、1808、1840、224、312、308、225等省道公路過境。水運：沅江、溆水可通航運。
經(jīng)濟概況。2013年全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）114.44億元，按可比價格計算比上年增長9 %，全年財政總收入6.96億元。固定資產(chǎn)投資74.4億元，同比增長21.9%。實現(xiàn)社會消費品零售總額38.88億元，同比增長13.5%。2013年末，金融機構(gòu)各項存款余額119.65億元，比年初增加15.85億元，增長15%。其中：居民儲蓄余額101.38 億元，比年初增加14.66億元，增長17%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15398元，同比增加1375元，增長9.8%，農(nóng)村居民人均可支配收入6943元，同比增加788元，增長12.8%；人均生活消費支出6656元。
二、推介項目
縣園藝西路約64.4畝土地使用權(quán)
（一）規(guī)劃條件
宗地編號 位置 土地面積 使用年期 土地用途 規(guī)劃要求 起拍價 競買保證金 履約保證金
1107329 盧峰鎮(zhèn)園藝西路 規(guī)劃面積凈用地面積42953平方米 40年/70年 商業(yè)用地
/二類居住用地 商業(yè)用地比例25%
建筑密度不大于25%
容積率不大于3.0
綠地率不小于38% 6000萬元 1500萬元 300萬元

（二）拍賣條件
（1）起拍價6000萬元（合約93萬元/畝）；
（2）競買保證金1500萬元，履約保證金300萬元；
（3）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請；
（4） 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
（三）項目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項目周邊分布桔花園小學、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，城南唯一的休閑廣場（馬上動工）就在旁邊，雙層商業(yè)風雨橋（規(guī)劃）就在對面，配套設(shè)施完善，生活便利。整個溆浦縣未來的發(fā)展中心是且只能城南，老城區(qū)早已擁擠不堪，城北火車站新區(qū)十幾年前（2000年初）開始在建設(shè)，目前已無地可供開發(fā)，新的行政中心也規(guī)劃遷往城南，且公安局、檢查局等單位已落戶城南。

（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價3400元左右，商鋪價格約16000元。項目正對面的大漢新城電梯房均價約3500元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價在3400元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項目對面的大漢新城為大漢很早就啟動的項目，建筑設(shè)計較為落后。投資人可充分利用項目得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造沿江商住標桿。
（4）商業(yè)回報高
緊鄰項目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項目土地的規(guī)劃指標與91畝成交土地完全相同，且區(qū)位較91畝地塊更好。91畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進駐溆浦，在價格方面做出了很大讓步。該項目的單價僅為90萬/畝，且土地現(xiàn)狀為“五通一平”，不存在任何權(quán)屬糾紛，后期的投資利潤空間非常大。