新疆新源縣國有建設用地使用權(quán)（拍賣時間:9月22日）

城市概況：新源，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量在新疆86個縣市位居第一。隸屬伊犁地區(qū)管轄，全縣總面積9970平方公里，總?cè)丝?3萬人，縣城人口13萬人，由哈、漢、維、回等34個民族組成。2013年新源縣GDP為76.2億元，全口徑財政收入完成10億元。新源縣支柱產(chǎn)業(yè)只要有：鋼鐵產(chǎn)業(yè)（伊犁鋼鐵、首鋼伊犁鋼鐵）、旅游（那拉提草原）、農(nóng)業(yè)、酒業(yè)（伊犁特股份有限公司、肖爾布拉克酒業(yè)公司）。新源縣的房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)較快發(fā)展。目前，新源縣在售普通商品房均價為3100元/㎡左右，最高達到3850元/㎡，商鋪價格均價為14000元/平方米左右。去化率達70%以上，銷售情況非常樂觀，在售樓盤基本均已處于尾盤。
拍賣標的：（一）2014-10號地塊，地塊位于城西新區(qū)經(jīng)五路以西、青年街以南，土地面積21.86畝，土地用途：商住用地；容積率1.8，建筑密度40%，綠地率30%，參考價45萬/畝，競買保證金750萬元，拍賣準備金250萬元；
（二）2014-11-01號地塊，地塊位于城西新區(qū)經(jīng)六路以東、青年街以南，土地面積26.39畝，土地用途：商住用地；容積率1.8，建筑密度40%，綠地率30%，參考價45萬/畝，競買保證金900萬元，拍賣準備金300萬元；
（三）2014-11號地塊，地塊位于城西新區(qū)經(jīng)四路以西、肖爾布拉克街以北，地塊位于城西新區(qū)經(jīng)六路以東、青年街以南，土地面積65.83畝，土地用途：居住用地；容積率1.5，建筑密度40%，綠地率35%，參考價30萬/畝，競買保證金2000萬元，拍賣準備金600萬元；
項目優(yōu)勢：（一）項目位于新源城西新區(qū)核心位置，緊鄰縣委縣政府、新人民法院及規(guī)劃的長途客運站。
（二）2014年10月將通車的鐵新公路（與青年路相連），使伊寧市與新源縣的距離縮短至少15公里，以后進出城往返伊寧市，必定會經(jīng)過項目。
（三）雖然現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，銷售疲軟，但新源縣房地產(chǎn)銷售火爆，縣城在售樓盤基本都處于尾盤階段，銷售價格也是十分穩(wěn)定。
（四）三宗地塊樓面地價均約為300多元，按照規(guī)劃的多層設計，平均成本約2000元/平方米，而新源縣商品房均價約3100元/平方米，利潤非常可觀。
（五）新源縣有數(shù)個上市公司：伊力特實業(yè)（疆內(nèi)最大白酒企業(yè)）、伊犁鋼鐵公司、首鋼伊犁鋼鐵。
（六）2013新疆國美電器進駐新源縣，首次進駐縣級市場，證明新源縣有較強的消費市場。
（七）新源縣總?cè)丝?3萬，其中城區(qū)人口13萬，系新疆人口大縣，購房需求旺盛。