安徽省黃山市老城區(qū)38畝商住地近期出讓

一．項目基本情況: 項目位于屯溪區(qū)（中心城區(qū)），屯光大道北側(cè)。項目四至：東至用地界，南至屯光大道，西至用地界，北至用地界.區(qū)域總面積約為38畝。規(guī)劃條件：容積率≤2.7 ；建筑密度≤35%，綠地率≥30%；參考價： 200萬/畝，樓面地價約1110.5元/㎡。
二．項目優(yōu)勢：1、 地塊面積較小（38畝），屬短平快項目。
2、 地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬屯溪區(qū)核心區(qū)域，離市政府約5分鐘車程。離黃山老城區(qū)8分鐘左右車程。
3、 周邊配套完善。周邊銀行（中行、農(nóng)行、建行、交行）、行政單位（公安局、房管局、屯光鎮(zhèn)政府、城投公司）、大型企業(yè)（家具建材城、汽車城）眾多、剛需強。均在項目1公里輻射范圍內(nèi)。
4、 交通便利。地塊緊鄰城市主干道屯光大道（雙向6車道）北側(cè)，交通極為方便。屯光大道西至黃山風景區(qū)南門，東至徽州區(qū)、徽州古文化園、歙縣，是黃山市各縣區(qū)和名勝古跡的重要樞紐，交通要道。
5、 環(huán)境優(yōu)美。項目北靠金竹山風景區(qū)，南至4A級風景區(qū)新安江觀光帶僅2分鐘車程，景點林立、景色優(yōu)美、宜商宜居。
6、 價格優(yōu)勢。周邊新開樓盤綠地濱江壹號，拿地價格310萬/畝，住宅均價7000元以上，商鋪26000-28000元。天都首府拿地價格均價6600元，商鋪未開盤。周邊老小區(qū)二手房均價6200元左右。
7、 地塊位于屯溪區(qū)核心位置，屯溪區(qū)為黃山市中心城區(qū)，功能定位為傳統(tǒng)的城市金融商貿(mào)服務、行政辦公、文化娛樂、科研文教以及商業(yè)服務綜合區(qū)；新興的市域旅游經(jīng)濟增長點；重要的城市歷史風貌保護區(qū)；環(huán)境優(yōu)良的城市住區(qū)。
8、 教育資源得天獨厚。幼兒園、示范小學、示范中學、田家炳實驗學校均在項目500米范圍內(nèi)。
9、 地塊政府規(guī)劃為商住性質(zhì)，商服建筑面積為總建筑面積的50%，周邊無大型商業(yè)，商業(yè)僅靠臨街的一些小商鋪，地塊適宜打造商業(yè)綜合體加高層住宅。
10、黃山市是國際知名旅游都市，以黃山風景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟支柱，人均收入高，消費能力強，有極強購買能力。
三、機會：屯溪區(qū)作為市政府所在地，老城區(qū)以旅游為中心，城區(qū)交通擁擠，住房為了維持徽派建筑風貌，品質(zhì)上無法得到提升，房價較低，使得東部城區(qū)成為市民購房首選區(qū)域，市場需求巨大，本項目處于該區(qū)域核心地段，各項配套日臻成熟，未來上市占得先機。