新疆五家渠市舊城改造項目贈送1.4億工程

經(jīng)五家渠市人民政府批準(zhǔn)，五家渠市國土資源局決定對五家渠市棚戶區(qū)改造E1地塊實施投資收益權(quán)拍賣，相關(guān)情況如下。


一、項目基本情況

根據(jù)五家渠市城市規(guī)劃，擬收儲土地位于五家渠市北海街南側(cè)、青湖北路東側(cè)，土地征收總面積約89333㎡（約合134畝）。


二、收儲整理后可出讓土地及規(guī)劃設(shè)計條件

1. 擬出讓土地面積約66667平方米（約合100畝）。

2. 用地性質(zhì)：居住用地。

3. 規(guī)劃設(shè)計條件為：容積率 3.5；建筑密度 25%；建筑限高 80m；綠地率不低于30%。

4. 拍賣起始價為：6700萬元。

5. 拍賣保證金為：1500萬元。

6. 拍賣傭金為成交價款的5%，由競得人向拍賣人支付


三、項目優(yōu)勢及亮點

價格亮點：投資權(quán)價格6700萬元，后期可供出讓土地100畝，折合67萬/畝，現(xiàn)階段周邊熟地價格不低于120萬/畝，后期投資收益可觀。

投資收益：⑴ 溢價分配比例為5比5，即：120萬/畝×100畝=12000萬元，投資權(quán)價格6700萬元，溢價5300萬元，可獲得收益2650萬元，時間僅為10個月（2014年6月16日至2015年4月30日），效益可觀。⑵政府投資約14000萬元的還建房工程若分包，收取10%管理費，可獲得收益1400萬元，若自建，可獲得25%的利潤，約3500萬元。3. 綜⑴⑵所述，該項目投資6700萬元，10 個月的時間，至少可獲得2650萬元+1400萬元=4050萬元的收益。

區(qū)位優(yōu)勢：項目位于五家渠市老城區(qū)、周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，分布有友好購物中心、電影院、市三小、市高級中學(xué)、市社保局、市供電局、市政府，屬不可多得的黃金地段。

交通便捷：地塊西側(cè)規(guī)劃路青湖路（今年通車），該道路南北貫穿五家渠市，北通師市各個團場、南通市區(qū)及五家渠市青格達(dá)湖（國家4A景區(qū)）的大動脈。

宜居寶地：地塊緊鄰城市標(biāo)志性濱河景觀帶，環(huán)境優(yōu)美，適合打造高端湖景房、景觀房，極具投資價值。

優(yōu)惠政策：投資權(quán)競得人享有五家渠市政府投資的14000萬元還建房工程的優(yōu)先中標(biāo)權(quán)，政府按工程進(jìn)度的70%當(dāng)月結(jié)算工程款，投資人基本無需墊資，工程利潤可觀。

資金優(yōu)勢：項目成交后溢價部分轉(zhuǎn)為工程款，對投資人來說資金量小，無資金壓力，壓縮投資成本。