黑龍江綏化市人民政府背后130畝商住用地近期出讓

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綏化市康莊路以東、北辰路以南、黃河路以西約130畝使用權(quán)項(xiàng)目標(biāo)的介紹（拍賣時(shí)間：9月25日）
一、項(xiàng)目介紹
1.規(guī)劃指標(biāo)
項(xiàng)目位于康莊路以東，北辰路以南，黃河路以西86084平方米（約130畝），容積率≤2.5，綠地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高100米，商業(yè)占總用地面積的30%，居住占總用地面積的70%，地下建筑面積占總用地面積的70%。

2、項(xiàng)目優(yōu)勢。
1、交通便利。地塊四周道路環(huán)繞，北辰路、黃河北路、康莊路均為市區(qū)主干道，寬90米。從北辰路、黃河北路、康莊路都可直通高速入口，交通十分便利。
2、區(qū)域位置優(yōu)越。該地塊為新老城區(qū)結(jié)合部，臨近綏化市政府，距離市政府不足1公里，是未來城區(qū)發(fā)展的主要區(qū)域，且項(xiàng)目正對面為規(guī)劃新城區(qū)，目前拆遷等全部完成，準(zhǔn)備啟動(dòng)新區(qū)建設(shè)。
3、價(jià)格優(yōu)勢。與地塊相鄰的已出讓境地價(jià)格達(dá)到1300元/平（87萬/畝），而此項(xiàng)目僅為1000元/平（67萬/畝），樓面地價(jià)400元/平。
4、政府急于出讓此項(xiàng)目，加快城區(qū)建設(shè)，回籠資金啟動(dòng)新區(qū)建設(shè)，對于價(jià)格要求并不高，現(xiàn)在是投資進(jìn)入的絕好時(shí)機(jī)。
5、配套設(shè)施齊全。依托市政府，周邊配套設(shè)施已比較齊全。地塊周邊綠化已全部完善，環(huán)境優(yōu)美，是適合居住的不二之選。

3.房地產(chǎn)情況
綏化市房地產(chǎn)狀況比較好，土地供應(yīng)的指標(biāo)不多，市內(nèi)房產(chǎn)銷售火爆，很多周邊縣城都選擇在市里購置房產(chǎn)，現(xiàn)有樓盤供不應(yīng)求。
樓盤踩盤情況：
項(xiàng)目名稱 價(jià)格（元/㎡） 車庫（萬元/㎡） 車位（萬元/個(gè)） 商服（元/㎡）
現(xiàn)代家園 4200-4700 8400 13 8000-12000
鑫威康城 4100-4300 6000 14 7000-10000
翡翠城 4050-4500 9400 13 8000-10000
鑫港灣 3980-4500 9000 14 9000-11000
盛和福源 3980-4300 8000 14 8000-9000

二、城市介紹
綏化市屬地級市，位于黑龍江省中南部，松嫩平原的呼蘭河流域。北部由東向西依次與遜克、北安、拜泉、依安接壤，西部由北向南依次與林甸、大慶毗鄰，南部由西向東依次與肇州、肇源、雙城相連，東部和東南部由北向南依次與伊春、鐵力、通河、木蘭、巴彥、呼蘭和哈爾濱交界。轄北林區(qū)和望奎、蘭西、青岡、綏棱、明水、慶安6個(gè)縣，代管安達(dá)、肇東、海倫3個(gè)縣級市，總?cè)丝?80萬。綏化市北林區(qū)是綏化市唯一的轄區(qū)，是綏化市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心。區(qū)域面積2756平方公里，城區(qū)面積29平方公里，城鄉(xiāng)總?cè)丝?9.9萬，城鎮(zhèn)人口約50萬。北林區(qū)地緣優(yōu)勢得天獨(dú)厚，是省城哈爾濱市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈以內(nèi)的重要城市。她南倚北國冰城（哈爾濱市）、北望黑河口岸、東臨伊春林海、西接大慶油田。陸路交通便捷流暢，境內(nèi)有哈佳、哈伊、濱北三條鐵路交匯貫通，是客貨運(yùn)輸綜合一級編組站。哈伊、哈黑、綏大等幾條高速公路更是把北林區(qū)與哈爾濱、大慶、黑河、伊春緊密相連，她已成為哈爾濱以北重要公路、鐵路交通樞紐和商品集散地。

1.交通情況
哈綏高速公路、哈伊和哈黑兩條國道及6條高等級公路。哈大、哈黑、哈伊、明沈4條主要公路貫穿全市7個(gè)市縣。其中，哈綏高速公路與京哈高速公路連通。伊春至綏化高速公路、綏化至北安高速公路已建成通車。綏化環(huán)城高速正在建設(shè)中，全部竣工以后，綏化市將是黑龍江省內(nèi)13個(gè)地市（區(qū)）中擁有環(huán)城高速公路的唯一地級市。濱北、濱佳、濱洲鐵路貫穿全市6個(gè)市，另外大慶至綏化鐵路正在建設(shè)中。綏化站是客貨運(yùn)綜合的一級編組站，具有國內(nèi)先進(jìn)水平的客運(yùn)中心和貨運(yùn)樞紐工程，是全省六大客貨運(yùn)中轉(zhuǎn)中心之一。