9月26日拍賣溆浦縣園藝路北側(cè)64畝商住凈地

溆浦縣園藝西路約64.4畝土地使用權(quán)
（一）規(guī)劃條件
宗地編號1107329，位置：盧峰鎮(zhèn)園藝西路，土地面積：規(guī)劃面積凈用地面積42953平方米，使用年期 ：40年/70年，土地用途：商業(yè)用地/二類居住用地，規(guī)劃要求：商業(yè)用地比例25%，建筑密度不大于25%，容積率不大于3.0，綠地率不小于38%。
（二）拍賣條件
（1）起拍價5800萬元（合約90萬元/畝）；
（2）競買保證金1500萬元；
（三）項目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
地塊位于城南新區(qū)溆浦一、二橋之間、沅水南岸，是溆浦縣重點改造發(fā)展區(qū)域。距離沅水北岸老城區(qū)商圈直線距離1公里左右。項目周邊分布桔花園小學(xué)、電力局、林業(yè)局，周邊兩公里范圍內(nèi)配套金融大廈、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、人民銀行、盧峰鎮(zhèn)衛(wèi)生院等，城南唯一的休閑廣場（馬上動工）就在旁邊，雙層商業(yè)風(fēng)雨橋（規(guī)劃）就在對面，配套設(shè)施完善，生活便利。整個溆浦縣未來的發(fā)展中心是且只能城南，老城區(qū)早已擁擠不堪，城北火車站新區(qū)十幾年前（2000年初）開始在建設(shè)，目前已無地可供開發(fā)，新的行政中心也規(guī)劃遷往城南，且公安局、檢查局等單位已落戶城南。
（2）購房需求旺盛
溆浦是是懷化市第一人口大縣，總?cè)丝诩s100萬，城區(qū)人口約18萬，老城區(qū)破舊，城區(qū)住房改善需求以及村鎮(zhèn)人口進城購房需求均非常旺盛。目前溆浦縣商品房均價3400元左右，商鋪價格約16000元。項目正對面的大漢新城電梯房均價約3500元，城北新區(qū)品質(zhì)樓盤均價在3400元以上。
（3）人居環(huán)境極佳
項目緊鄰湖南四大水系之一沅水，一線臨江，沿江區(qū)域風(fēng)光帶已建成，視野開闊，宜居宜住。目前沅水兩岸建筑都較為破舊，暫無精品商住樓盤，項目對面的大漢新城為大漢很早就啟動的項目，建筑設(shè)計較為落后。投資人可充分利用項目得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，打造沿江商住標(biāo)桿。
（4）商業(yè)回報高
緊鄰項目斜側(cè)約91畝土地去年下半年以130萬/畝出讓，本項目土地的規(guī)劃指標(biāo)與91畝成交土地完全相同，且區(qū)位較91畝地塊更好。91畝地臨著的溆浦二橋是高架橋，高出地面6-8米，與園藝路不存在十字交叉。溆浦縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進駐溆浦，在價格方面做出了很大讓步。該項目的單價僅為90萬/畝，且土地現(xiàn)狀為“五通一平”，不存在任何權(quán)屬糾紛，后期的投資利潤空間非常大。