邵陽(yáng)縣城區(qū)中心36畝四面臨街商住用地出讓

　　1.項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目位于邵陽(yáng)（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）大道以東，開(kāi)元大道以西，政德路以南，永泰路以北。地塊面積：28404平方米，其中凈用地面積24334平方米，代征城市道路面積4070平方米，底價(jià)4625萬(wàn)。

　　2、具體控規(guī)如下：

　　項(xiàng)目位置：開(kāi)元大道以西，夫夷新城以北地塊；

　　面積：36.5畝（24334㎡）；土地用途：商住用地；商住比3∶7；容積率≤3.5；建筑密度≤25%；綠地率≥35%；建筑限高＜100m；底價(jià)4625萬(wàn)（合約126萬(wàn)/畝）。

　　三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

　　1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

　　項(xiàng)目位于邵陽(yáng)縣城東新區(qū)政治文化商業(yè)片區(qū)的中心位置，地塊周邊交通便利，未來(lái)人流匯集，商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值巨大。距離二廣高速G55、塘渡口火車站均在兩公里范圍，到老城區(qū)500米。周邊規(guī)劃邵陽(yáng)大道、政德路都已開(kāi)工建設(shè)。配套設(shè)施齊全，新人民醫(yī)院到項(xiàng)目地塊200米，邵陽(yáng)縣一中將落戶項(xiàng)目地塊附近。規(guī)劃行政中心及市民廣場(chǎng)均在項(xiàng)目北側(cè)，正在規(guī)劃中的商業(yè)步行街與項(xiàng)目地塊零距離。

　　2.購(gòu)房需求旺盛

　　邵陽(yáng)縣總?cè)丝诮偃f(wàn)，城區(qū)常住人口14萬(wàn)左右。老城區(qū)十分擁擠破舊，已然無(wú)法滿足城市發(fā)展需求，城區(qū)住房改善需求非常迫切。因?yàn)榈貏?shì)原因，整個(gè)老城區(qū)基本都是沿著一條主干道建設(shè)，很多地都是開(kāi)山炸土而來(lái)，改造開(kāi)發(fā)難度大，唯有項(xiàng)目所處區(qū)域地勢(shì)相對(duì)平坦，邵陽(yáng)市的未來(lái)發(fā)展是也只能是該區(qū)域。當(dāng)前區(qū)域正處于大開(kāi)發(fā)的前夜，剛需旺盛，機(jī)遇難得。

　　3.新區(qū)發(fā)展大勢(shì)所趨

　　城東政治商業(yè)文化片區(qū)規(guī)劃合理，商業(yè)、社會(huì)配套設(shè)施齊全，包括行政中心、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)步行街等都在這里匯集，已建成的有人武部、人民醫(yī)院，規(guī)劃司法局、婦幼保健院、縣一中、人防指揮中心、行政中心、市民公園都將落戶于此。新區(qū)將是縣政府為全面提升城市品位全力打造的龍頭工程——生態(tài)城市客廳。與項(xiàng)目相鄰的“夫夷新城”是邵陽(yáng)縣目前最大的商業(yè)住宅綜合型小區(qū)，這里將是邵陽(yáng)縣人氣最匯集的地段。