湖北宜昌夷陵區(qū)108畝商住地招拍掛221400000元

　　位置:大路旁

　　夷陵區(qū)簡介

　　1、概況：宜昌（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地），湖北（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）省域副中心城市人口為406萬，其中城區(qū)人口159.8萬，國民生產(chǎn)總值僅次于省會武漢（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地），經(jīng)濟(jì)實(shí)力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長江三峽東口，是長江中上游分界點(diǎn)。夷陵區(qū)地處渝鄂交界區(qū)域，上控巴夔，下引荊襄，有“三峽門戶”之稱。舉世矚目的長江三峽工程坐落在區(qū)內(nèi)，三峽工程壩址在夷陵區(qū)三斗坪鎮(zhèn)，宜昌市夷陵區(qū)既是三峽工程壩區(qū)，也是三峽庫區(qū)首區(qū)。夷陵區(qū)總面積3424平方公里，人口54.65萬。

　　2、交通：長江黃金水道橫貫東西，焦柳鐵路縱穿南北，三峽機(jī)場坐落境內(nèi)，還有宜黃高速公路經(jīng)過，形成了水陸空全方位交通網(wǎng)。宜昌市擁有湖北省第2大機(jī)場—宜昌三峽國際機(jī)場，三峽機(jī)場現(xiàn)開通了國內(nèi)外20余條航班線路；宜昌擁有宜昌東站和宜昌站兩大車站，已建成焦柳鐵路、宜萬鐵路、漢宜鐵路、鴉宜鐵路，形成南北暢連、東西貫通的鐵路樞紐格局，開通漢宜客運(yùn)專線，開工建設(shè)紫云鐵路、翻壩鐵路，使宜昌成為縱橫鐵路大動脈上的交通節(jié)點(diǎn)；宜昌境內(nèi)宜張、宜巴、保宜、漢宜、荊宜、滬渝六條高速公路，全長約670公里，其中擬建宜張高速公路106公里，在建宜巴、宜保高速214公里，已建漢宜、荊宜、滬渝高速公路350公里。

　　3、經(jīng)濟(jì)：2011全年地區(qū)生產(chǎn)總值突破200億元，達(dá)到278.1億元，增長17%；規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值在全市率先突破500億元大關(guān)，達(dá)到504億元，增長63%；財(cái)政總收入24.5億元，地方公共財(cái)政預(yù)算收入14.3億元，分別增長30.2%和38.3%；社會固定資產(chǎn)投資178億元，增長39.9%；社會消費(fèi)品零售總額65.3億元，增長19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16756元，凈增2431元；農(nóng)民人均純收入8515元，凈增1330元；金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到157.2億元，貸款余額達(dá)到113.6億元，比年初分別凈增28.6億元和27.5億元。

　　4、其他：夷陵區(qū)被評為“國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地”、“中國茶葉行業(yè)發(fā)展示范縣”、“全省三農(nóng)工作先進(jìn)縣市區(qū)”。全年新增市場主體4312家，達(dá)到2.1萬家。新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)3家，達(dá)到135家。產(chǎn)值過10億元的企業(yè)達(dá)到7家、過億元的63家，其中稅收過億元的企業(yè)4家、過5000萬元的8家。知名品牌銷售收入達(dá)到180億元。

　　三、項(xiàng)目區(qū)位

　?、僖牧陞^(qū)區(qū)位介紹

　　宜昌市夷陵區(qū)古稱夷陵，是宜昌市面積最大，人口最多的市轄行政區(qū)。區(qū)境環(huán)繞宜昌市城區(qū)和葛洲壩水電樞紐，東連遠(yuǎn)安、當(dāng)陽，西鄰秭歸、興山，南抵枝江、長陽，北與保康接壤，南北長103公里，東西寬約77公里，總面積3424平方公里，人口54.65萬。

　　四、項(xiàng)目介紹

　　1、項(xiàng)目規(guī)劃條件

　　宗地編號：

　　夷G（2014）-29號

　　宗地面積：

　　72621.92

　?。s108.92畝）

　　宗地坐落：

　　城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)（東方大道北側(cè)

　　出讓年限：

　　商業(yè)40年

　　居住70年

　　容積率：

　　R≤3.0

　　建筑密度(%)：

　　小于或等于25%

　　綠化率(%)：

　　大于或等于35%

　　土地用途：

　　商住

　　保證金：

　　8000萬元

　　參考價(jià)

　　205/畝

　　付款方式：

　　一個(gè)月付到成交價(jià)款的50%，半年之內(nèi)付清。

　　準(zhǔn)備金

　　600萬

　　2、項(xiàng)目優(yōu)勢

　?、俚貕K位于城東大道西側(cè)、東方大道北側(cè)，東方大道在地塊處已建設(shè)完畢，是一條雙向六車道的道路，隨著“十二五規(guī)劃”的起航，宜昌進(jìn)入城市化擴(kuò)張時(shí)期，東方大道片區(qū)將成為宜昌新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，東方大道緊接宜昌市主干道發(fā)展大道。該地塊沿東方大道至發(fā)展大道不足1公里，離宜昌市中心僅八分鐘車程、夷陵區(qū)市中心僅五分鐘車程；城東大道建成后將連接大連（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）（農(nóng)用地、商住地、工業(yè)地）路，城東大道將成為夷陵區(qū)到宜昌市中心的另一條主干道。

　?、谝牧陞^(qū)城市發(fā)展規(guī)劃在距該地塊不遠(yuǎn)處修建道路，拉通云集隧道，直通宜昌市市中心，該道路的建成，致使從本項(xiàng)目驅(qū)車前往宜昌市中心不足8分鐘的車程，距離G55高速路口乘車約5分鐘，距離伍家崗區(qū)宜昌東站（高鐵）約15分鐘，距離項(xiàng)目處將成為連接夷陵區(qū)和宜昌市老城區(qū)的樞紐，交通四通八達(dá)，高速、高鐵、規(guī)劃城市輕軌便捷可享；

　?、垌?xiàng)目位于宜昌市夷陵區(qū)與西陵區(qū)鏈接出，是國家首批城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實(shí)驗(yàn)區(qū)，宜昌市將在該區(qū)域內(nèi)征用3000畝行政事業(yè)性用地。

　　④項(xiàng)目周邊商業(yè)住宅氣候已形成，恒大綠洲、國賓一號、至上未來城均已開盤，均價(jià)5000元/㎡，銷售火熱。項(xiàng)目區(qū)域周邊房價(jià)約4700元—4900元/平米，與宜昌市西陵區(qū)房價(jià)7000元-10000元/平米的房地產(chǎn)均價(jià)，形成強(qiáng)烈反差，導(dǎo)致大部分西陵區(qū)居民和宜昌市周邊居民到夷陵區(qū)來購置住房。

　?、蓓?xiàng)目所處地郭家灣村是小溪塔高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園所在地，是“一帶兩區(qū)六園”的重要組成部分，是加快東城城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展試驗(yàn)區(qū)的重要發(fā)展平臺。自2012年2月啟動以來，園區(qū)建設(shè)取得了階段性成果。一期已聚集愛登堡電梯、陽光融科、潤發(fā)服裝、巨正環(huán)保檢測設(shè)備、宜美特防偽商標(biāo)、中科偉倫醫(yī)療器械、銀鈴冷凍設(shè)備和晉遠(yuǎn)廚具等8個(gè)項(xiàng)目，總投資30億元；二期已入駐哇哈哈格瓦斯飲料、宏箭高性能鋁合金等16個(gè)項(xiàng)目，總投資55億元。為夷陵區(qū)帶來了上萬個(gè)工作崗位。

　?、蕖笆逡?guī)劃”中發(fā)展大道人口將達(dá)到10萬，以發(fā)展房地產(chǎn)、會展、總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)服務(wù)為主，目前已有十余個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)軍發(fā)展大道，隨著“南聯(lián)北拓”進(jìn)程的加速，這一區(qū)域配套逐步發(fā)展成熟。

　?、弑镜貕K位于城東大道與東方大道的交匯處，地塊所處區(qū)域?qū)⑹俏磥碓撈瑓^(qū)的商業(yè)中心，另外東方大道為夷陵區(qū)與龍泉鎮(zhèn)的交通樞紐，地塊延大道至西500m為宜昌市主干道發(fā)展大道，至東10km為龍泉鎮(zhèn)中心，未來人流涌集之地，無論是商業(yè)開發(fā)還是住宅都是絕佳之地。